засновника. Однак у цьому випадку власником підприємства як майнового комплексу є формально господарське товариство, а не фізична особа. Відповідно відповідальність такої юридичної особи буде обмежена майном цього юридичної особи, що більш вигідно для фізичної особи.
В. А. Алексєєвим висловлено пропозицію визнати підприємство в якості особливого виду майна і самостійного об'єкта цивільних прав і цивільно-правових угод, але не кваліфікувати підприємство як об'єкт нерухомості. [47, С. 252] У цьому випадку воно може як включати, так і не включати в себе об'єкти нерухомості. Наслідком цього буде те, що права на підприємство, обмеження і виникнення, припинення прав не підлягатимуть державній реєстрації. У той же час особливий характер підприємства як об'єкта цивільних прав міг би бути забезпечений іншим способом - введенням обов'язкової публікації відомостей про угоди з підприємством. Державної ж реєстрації повинні підлягати тільки перехід та обтяження речових прав на об'єкти нерухомого майна у складі підприємства. Сама ж державна реєстрація прав на нерухомість у складі підприємства повинна носити спрощений характер. З такою пропозицією цілком можна погодитися.
В даний час угод з підприємством як майновим комплексом через складної процедури реєстрації проводиться дуже мало. В основному відбуваються угоди з акціями, частками, паями і т.д. В останньому випадку особа, яка набула акції, паї, частки і т.д. формально є власником тільки акцій, паїв і т.д., але не підприємства, однак це не заважає йому здійснювати повний контроль над ним.
Слід погодитися з висловленою А. І. Діхтяр думкою про необхідність ввести таке поняття як «технологічний майновий комплекс» - сукупність рухомого і нерухомого майна, об'єднаного їх єдиним господарським призначенням і який відрізняється від підприємства тим, що в його склад не включаються права вимоги, борги і виняткові права. [67, С. 28]
Одночасно пропонується ввести в законодавство зазначене поняття, яке мало б наступними ознаками: об'єднання різних об'єктів рухомого і нерухомого майна їх єдиним господарським призначенням; наявність у складі технологічного майнового комплексу земельної ділянки, на якій розташовані інші об'єкти нерухомості, що входить до майновий комплекс; відсутність у складі такого майнового комплексу прав вимоги і боргів за зобов'язаннями його власника, які при здійсненні угоди з відчуження технологічного комплексу можуть передаватися новому власникові за домовленістю сторін шляхом уступки прав вимоги та переведення боргу, що здійснюються в звичайному порядку. [47, С. 311]
Таку пропозицію заслуговує підтримки, однак автори нічого не говорять про те, чи повинен вестися технічний облік таких майнових комплексів, чи необхідна державна реєстрація переходу прав на них. Видається, що такий облік необхідний, оскільки інакше при виникненні спорів необхідно доводити, що той чи об'єкт відповідає ознаками майнового комплексу. Що стосується державної реєстрації переходу прав на майнові комплекси, то мова може йти тільки про державну реєстрацію переходу прав на нерухоме майно, що входить до складу таких комплексів.
Існують відмінності в правовому регулюванні форми укладання угод з підприємствами. Щоб письмова форма договору купівлі-продажу підприємства вважалася соблюденной, необхідна наявність не тільки документа, підписаного сторонами, а й таких документів як акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік усіх зобов'язань, включаються до складу підприємства із зазначенням кредиторів, характеру розміру та строків їх вимоги. [5, Ст. 560, 561] Що стосується договору оренди підприємства то для дотримання письмової форми достатньо складання одного документа. [5, Ст. 658]
При оренді підприємства права кредиторів за зобов'язаннями обмежені можливістю пред'явлення вимоги про припинення або дострокове виконання орендодавцем своїх зобов'язань і відшкодування завданих цим збитків [5, Ст. 657], тоді як при продажу підприємства захист прав кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу продаваного підприємства, забезпечується шляхом надання їм прав протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства вимагати від продавця припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині. [5, Ст. 562]
Виникає питання про те, чи правомірно наявність різних правових режимів для різних угод з одним і тим же предметом. Видається, що це правомірно, оскільки при оренді власник не змінюється, тоді як при купівлі-продажу виникає новий власник.
Специфікою підприємства як об'єкта нерухомості є те, що спочатку державна реєстрація ...
