ЦК передбачає ще один, коли в силу обставин, за які орендар не відповідає, земельна ділянка виявиться в стані, непридатному для використання. Крім того, ст. 611 надає орендареві право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, якщо орендодавець не передав разом із земельною ділянкою необхідні для його використання документи та приладдя та без них орендар не може експлуатувати земельну ділянку відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що має право був розраховувати.
Невиконання орендодавцем обов'язки із запобігання орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку також дає право орендарю вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 613 ЦК України).
При припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у володіння орендодавця в тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням «нормального зносу», або у стані, обумовленому договором (ст. 622 ЦК України). Якщо ж орендар не припинив користуватися ділянкою в строк, встановлений договором, і без згоди орендодавця, хоча останній на таке припинення наполягає, або припинив використання несвоєчасно, орендодавець має право Вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли внесена плата не покриває понесених орендодавцем збитків, він має право претендувати на їх відшкодування.
Орендодавець на підставі ст. 619 ГК РФ має право розірвати договір достроково, якщо орендар:
користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення земельної ділянки або з неодноразовими порушеннями;
істотно погіршує якість земель;
більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну не вносить орендну плату.
Орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового внесення орендної плати у разі істотного порушення останнім строків внесення, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому орендодавець не вправі вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (ст. 614 ЦК України).
Договором оренди можуть бути встановлені також умови розірвання договору за ініціативою орендодавця відповідно до ч. 2 ст. 450 ЦК, м. Тобто при істотному порушенні договору другою стороною. Що ж вва - 1 ается істотним порушенням договору? Це порушення, яке тягне для іншої сторони збиток, в результаті якого вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. Значить, орендодавець може наполягати на включення в договір умов, за яких він має право розірвати договір оренди достроково, якщо він передбачає і хоче запобігти можливим суттєві порушення орендарем умов договору. Перелік цих умов залежить від змісту конкретного договору.
У той же час закон вимагає, щоб орендодавець, перш ніж він достроково розірве договір, направив орендарю письмове попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін (ст. 619 ЦК України).
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
) істотно погіршує майно;
) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Відповідно до ст, 620 ГК РФ на вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли;
) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору ;
) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;
) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
Власник земельної ділянки має право вимагати по суду, щоб власник нерухомості після припинення права користува...
