ння ділянкою звільнив його від нерухомості і привів ділянку в первинний стан.
У випадках, коли знесення будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, заборонено відповідно до законом і іншими правовими актами (житлові будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або не підлягає здійсненню зважаючи явного перевищення вартості будівлі або споруди в порівнянні з вартістю відведеної під нього землі, суд з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою та при пред'явленні відповідних вимог сторонами може:
визнати право власника нерухомості на придбання у власність земельної ділянки, на якій знаходиться ця нерухомість, або право власника земельної ділянки на придбання залишилася на ньому нерухомості. Правила цієї статті не застосовуються при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 283 ЦК), а також припинення прав на земельну ділянку зважаючи на його неналежного використання (ст. 286 ЦК).
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ, згідно з якою зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено ЗК РФ, іншими законами або договором.
При цьому та ж стаття встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки:
) при істотному порушенні договору другою стороною;
) в інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.
Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Крім встановлених Цивільним кодексом, Земельним кодексом РФ вводяться додаткові підстави припинення договору оренди земельної ділянки.
Так, оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця у разі:
) використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ЗК РФ;
) використання земельної ділянки, яке призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
) неусунення вчиненого умисно земельного правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псуванні або знищенні родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними або біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
) невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не міг бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
) вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, встановлених ст. 55 ЗК РФ;
) реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встановлених ст. 51 ЗК РФ.
Припинення оренди земельної ділянки по перерахованих підстав, зазначених у Земельному кодексі РФ, не допускається в період польових сільськогосподарських робіт, а також в інших встановлених федеральними законами випадках.
Підстави та порядок припинення права безоплатного термінового користування земельною ділянкою. Земельним кодексом РФ встановлено такі підстави припинення права постійного (безстрокового) користування: це закінчення терміну, на який земельна ділянка була надана , а також за двома підставами, передбаченим і для припинення права постійного (безстрокового) користування, а саме:
використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ЗК РФ;
