Загальна площа, кв. м
27,5
36
32,5
34,5
20
Площа ділянки, кв.м
130
36
32,5
34,5
25
Комунікації
Все необхідне
Частково
Все необхідне
Частково
Все необхідне
Стан
Відмінне
Хороше, ремонт не потрібно
Відмінне
Хороше, після ремонту
Хороше, після ремонту
Використання
Продуктовий павільйон
Взуттєвий павільйон
Продуктовий павільйон
Продуктовий павільйон
Продуктовий павільйон
Остаточний розрахунок середньої ринкової вартості аналогічних об'єктів нерухомості проводиться як середньоарифметичне між двома середньозваженими оцінками, одна з яких враховує кількість коригувань, а інша ступінь відхилення скоригованої від первісного значення вартості аналога.
Розрахунок ціни, зваженої за кількістю коригувань. Веса придаются залежно від схожості об'єкта оцінки з аналогами. Формула для розрахунку питомої ваги аналога має вигляд:
В
де D 1 - питома вага,%; Q 1 - всього коригувань; q 1 - кількість коригувань по даному аналогу; n - кількість аналогів.
Розрахунок ціни, зваженої за ступенем відхилення. Веса придаются залежно від ступеня відхилення скоригованої вартості від початкової. Формула для розрахунку питомої ваги аналога має вигляд:
В
де D 2 - питома вага,%; Q 2 - сумарне відхилення; q 2 - відхилення по даному аналогу; n - кількість аналогів.
Для оцінки надійності отриманої статистичної інформації за ступенем їх однорідності у рамках даного звіту оцінювачі вважають найбільш відповідним використовувати методику доктора математичних наук Д. Сепетліева, подразумевающую розрахунок коефіцієнта варіації. Коефіцієнт варіації використовують для порівняння розсіювання двох і більше ознак, що мають різні одиниці виміру. Коефіцієнт варіації являє собою відносну міру розсіювання, виражену у відсотках.
Коефіцієнт варіації випадкової величини - міра відносного розкиду випадкової величини; показує, яку частку середнього значення цієї величини складає її середній розкид. У відмінності від середнього квадратичного або стандартного відхилення вимірює не абсолютну, а відносну міру розкиду значень ознаки у статистичній сукупності. p> Коефіцієнт варіації обчислюється за формулою:
,
де - шуканий показник,...
