планується вести в три черги:
В· перша черга - блок 4 В«Торговий комплексВ» і блок 5 В«Культурно - Розважальний центр В»;
В· друга черга - блок 3 В«Торговий комплексВ» і блок 2 В«АвтовокзалВ»;
В· третя черга - блок 1 В«Офісно-готельний комплексВ».
Підприємство ЗАТ В«ЗамовникВ», оцінюючи привабливість ринку комерційної нерухомості містах, планує по завершенні кожної з трьох черг будівництва частину площ продати, а решту ввести до складу власних коштів і здавати в оренду.
Всього в ході реалізації проекту планується
* реалізувати 45170 м 2 площ (63,7%);
* здавати в оренду 25728 м 2 площ (36,3%).
В якості покупців і орендарів будуть запрошені великі В«якірніВ» оператори зі сфери торгівлі і розваг, які є лідерами у своїх категоріях. [8]
2.5 Девелопмент складської та промислової нерухомості
2.5.1 Складський девелопмент
В даний час в комерційної нерухомості найбільш динамічно розвивається ринок складської нерухомості, і це цілком виправдано.
Якщо кілька років тому офісна і торговельна нерухомість представляла пріоритетний інтерес для інвесторів, її рентабельність була значно вище складської, то в даний час йде істотне збільшення кількості девелоперських проектів в складській нерухомості.
Раніше сегмент складської нерухомості був найменш розвиненим і, як наслідок, - закритим, що не дозволяє дати точні цифри і чітко оцінити обсяг ринку. За останні два-три роки ринок складської нерухомості сформувався і зміцнів - він стає все більш прозорим і цивілізованим.
Складська нерухомість - один з найперспективніших та інвестиційно привабливих сегментів російського девелопменту комерційної нерухомості, зростаючий разом з девелопментом промислової і торгової нерухомості. До насичення ринку складської нерухомості ще далеко. Як і раніше пропозиції якісних об'єктів на ринку виробничо-складської нерухомості надзвичайно обмежені. Більшість інвесторів і девелоперів вже усвідомили вигоди і перспективи вкладення інвестицій в девелопмент складської нерухомості, незважаючи на більш високі терміни окупності порівняно з офісної та торговельної нерухомістю. Експерти ринку пророкують швидку активізацію розвитку ринку даного сегмента нерухомості в найближчі роки.
Ринок складської нерухомості в Росії зростає чи не найшвидшими темпами. Саме в цей сегмент направляють свої кошти великі західні фонди та інвестиційні компанії. Хоча забезпечити найкращу якість складу найчастіше можна тільки в рамках реалізації нового проекту, істотна частина складських комплексів класу В була побудована на основі старих баз. Крім того, велика частина решти з радянських часів складів і раніше використовується неефективно. Для того щоб ці об'єкти почали приносити дохід, необхідно провести їх редевелопмент.
Реалізацією проектів у області складської нерухомості сьогодні інтенсивно займаються як великі девелоп...
