Введення
На сьогоднішній день нерухомість є перспективних і швидко розвиваються сегментів ринку нерухомості. Попит на неї постійно зростає, що. У свою чергу, впливає на те, що ціни на нерухомість стали формуватися на підставі спекулятивних чинників і часто не відповідають реальній вартості об'єктів нерухомості. Саме тому в даний час стала досить затребуваною послуга незалежної оцінної експертизи вартості об'єктів нерухомості.
Оцінка об'єктів нерухомості на увазі під собою оцінку ринкової вартості права власності або інших прав (наприклад, права оренди) щодо об'єкта оцінки. Будинки і споруди можуть бути оцінені разом із земельною ділянкою, на якій об'єкти розташовані, а також окремо від нього.
Об'єктом дослідження даної курсової роботи є вартість індивідуального житлового будівництва (котеджу).
Оцінка нерухомості проводиться в Російській Федерації для внеску в статутний капітал, оформлення застави (іпотеки), викупу держвласності, зміни вартості основних засобів в бухгалтерському обліку, визначення збитку і страхового відшкодування, також при визначенні стартової ціни для аукціонів та конкурсів з продажу або здачі в оренду об'єктів нерухомості, які належать повністю або частково суб'єктам РФ або муніципальних утворень і т.п.
Оціночна діяльність здійснюється відповідно до міжнародних договорів Російської Федерації, цим Законом, а також іншими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, які регулюють відносини, що виникають при здійсненні оціночної діяльності (ст. 1 Закону про оціночну діяльності).
Основним законодавчим актом, безпосередньо присвяченим оціночної діяльності, є Закон про оціночну діяльність. Цей Закон встановлює правові основи регулювання оціночної діяльності, визначаючи поняття оціночної діяльності, види вартості об'єктів оцінки, правове становище суб'єктів оціночної діяльності та саморегулівних організацій оцінювачів, підстави проведення оцінки, вимоги до документів, які складаються в процесі здійснення оціночної діяльності, та ін. (Ст. 2 Закону).
До числа підзаконних нормативних правових актів регулювання оціночної діяльності належать федеральні стандарти оцінки. Глава III Закону про оціночну діяльність передбачає можливість прийняття невизначеного числа таких стандартів, але в даний час діє тільки один нормативний акт - Стандарти оцінки № 519. Закон про оціночну діяльність передбачає право саморегулівної організації оцінювачів приймати стандарти і правила оціночної діяльності, обов'язкові для застосування оцінювачами, є членами відповідної організації.
Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
укладення договору на проведення оцінки, що включає завдання на оцінку;
збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки;
застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методу оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
складання звіту про оцінку.
Мета виконання роботи - оцінка ринкової вартості об'єкта нерухомості (ОН) з використанням трьох традиційних підходів до оцінки нерухомості.
Курсова робота виконується для закріплення теоретичних знань, отриманих студентами на лекціях і практичних заняттях.
Основні завдання:
- Опис характеристик об'єкта нерухомості;
аналіз сегмента заміського ринку нерухомості;
розрахунок вартості об'єкта ІЖС витратним підходом;
розрахунок вартості об'єкта ІЖС порівняльним підходом;
розрахунок вартості об'єкта ІЖС дохідним підходом.
В кінці курсової роботи підводиться підсумок і узгодження результатів оцінки, проведених трьома основними методами.
1. Короткий аналіз ринку нерухомості ІЖС - індивідуальних односімейних житлових будинків в передмістях р Казані
Під індивідуальної заміської житлової нерухомістю розуміється житловий будинок з будівлями (гараж, лазня, сарай) і прилеглий до нього земельну ділянку.
Ринок заміської нерухомості Казані отримав стрімкий розвиток в останні кілька років. Це пов'язано з тим, що більшість городян хочуть зробити своє життя більш комфортною і приємною.
Крім того, чимало інвесторів вкладають власні капітали не тільки в покупку і подальший продаж котеджів, але і в здачу об'єктів даного виду в найм.
За статистикою майже кожен другий житель Казані сьогодні хотів би купити будинок в Казані або приміській зоні. Тим більше, що заміський будинок купи...
