ери, так і відомі логістичні компанії, які будують склади В«під себеВ», а також беруть участь у проектах В«під замовникаВ». За різними оцінками, на логістичних операторів припадає 60-70% усього ринку проектів складської нерухомості. Крім того, очікується вихід на ринок великих іноземних девелоперів.
Цей ринок стає все більш популярним для інвестицій. Прибутковість і терміни окупності складських проектів можна порівняти з ринком офісної нерухомості (15-17%) і становлять близько чотирьох-п'яти років. Помітно збільшилося кількість торговельних компаній, що зводять склади В«під себеВ». Фірми, яким невигідно орендувати склад площею 70 тис. м 2 , воліють побудувати власну будівлю і самостійно впровадити бізнес-процеси, а також інформаційну систему.
Головними бар'єрами, стримуючими розвиток ринку складської нерухомості, фахівці вважають розмитість класифікації складських приміщень, відсутність відповідних загальновизнаних стандартів якості, а також відсутність цивілізованого ринку землі і дефіцит ділянок, забезпечених відповідною інфраструктурою.
Приклад.
Близько 90% попиту на складську нерухомість припадає на Підмосков'ї і лише 10% - на Москву. Спостерігається тенденція децентралізації попиту на віддалені від Москви райони: близько 30% потенційних орендарів готові розглядати складські об'єкти в зоні віддаленості від МКАД від 30 до 100 км. Попит потенційних орендарів всі більше орієнтується на найменш завантажені напрямки: Каширське (південь), Новосімферопольское (південь) і Новорязанское (південний схід) шосе.
Основними орендарями складських приміщень, як і раніше, виступають мережі супермаркетів, гіпермаркетів (В«АшанВ», В«РамсторВ», В«МетроВ», В«ПерехрестяВ», В«ПятерочкаВ»), магазини електроніки (В«ТехносилаВ», В«М-ВідеоВ», В«ЕльдорадоВ»), виробники ( Pepsi , Danone , < i> Coca - Cola , Nestle ) та логістичні оператори (Національна логістична компанія, FM Logistic , Tablogix ). При цьому брак сучасних складів спонукає великі російські і західні компанії (В«ПятерочкаВ», В«Ароматний світВ», В«Ростікс групВ», пивоварна компанія В«БалтикаВ» тощо) будувати власні складські термінали.
В даний час девелопмент складської нерухомості розвивається у двох напрямках. З одного боку, на ринок виходять спекулятивні інвестори, які реалізують великі проекти, розраховані в основному на західних орендарів. З іншого боку, масштабне складське будівництво розгортають провідні російські виробники і мережі. Рано чи пізно ці тенденції призведуть до насичення ринку і зниження орендних ставок, які сьогодні невиправдано високі. Якісні складські площі в середньому по країні коштують від 110 до 160 дол за 1 м 2 на рік. У Європі вартість оренди складів на 20-30% нижче. [8]
В
2.5.2 Промисловий девелопмент
