есуть спільно з наймачем солідарну відповідальність перед наймодавцем. У цьому випадку такі громадяни визнаються сонанімателямі, отже, в обязательст найму житлового приміщення на стороні наймача будуть брати участь не одне, а одночасно кілька осіб (див. п. 1 ст. 308 ЦК). Умовою укладення такого договору є повідомлення наймодавця.
При визначенні обсягу прав і обов'язків з користування житловим приміщенням самого наймача і громадян, постійно проживають разом з ним, закон виходить із принципу рівності їхніх прав та обов'язків. Цей принцип не може бути змінений за згодою сторін: відносини між наймачем і постійно проживають разом з ним громадянами згідно імперативній нормі абз. 2 п. 2 ст. 677 ЦК визначаються законом. Разом з тим особи, які постійно проживають разом з наймачем, не перебувають безпосередньо з наймодавцем у правових відносинах з приводу користування житловим приміщенням. За скоєні ними дії, які порушують умови договору найму житлового приміщення, всю відповідальність перед наймодавцем несе наймач. У даному випадку має місце відповідальність боржника за дії третіх осіб (ст. 403 ЦК). Винятком є випадок, коли особи, які постійно проживають разом з наймачем, укладають з ним договір, відповідно до якого всі вони стають сонанімателямі і несуть перед наймодавцем солідарну відповідальність (п. 4 ст. 677 ЦК). p> Наймодавцем в договорі найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання можуть виступати лише державні підприємства, установи, організації, житлово-експлуатаційні організації, що є підрозділами виконавчої влади. Цим і відрізняється ст.671 ГК РФ від ст.51 ЖК РРФСР. p> Сторони в договорі найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання зумовлені заздалегідь в документі, який служить передумовою укладення цього договору, - в ордері. Ордер адресований насамперед наймодавцю. Якщо житлове приміщення належить до муніципальному житловому фонду, то наймодавцем виступає муніципальна житлово-експлуатаційна організація - житлово-експлуатаційна контора (ЖЕК), дирекція експлуатації будівель (ДЕЗ) і т. п. Стороною у договорі може бути також муніципальне підприємство або установа, що мають житловий фонд. Якщо ж під найм здається житлове приміщення в будинку державного житлового фонду, то в якості наймодавця виступає державне підприємство чи установа, на балансі яких як юридичних осіб є житловий фонд, або створена ними житлово-експлуатаційна організація.
Наймачем у договорі найму житлового приміщення може виступати тільки громадянин, на ім'я якого видано ордер (ч. 1 ст. 51 ЖК РРФСР). Отже, переуступка права, що виникло з ордера, неможлива. Однак після укладення договору можлива заміна наймача іншим повнолітнім членом сім'ї.
У разі вибуття наймача або його смерті договірні відносини, як правило, не припиняються, оскільки наймачем стає будь-хто з повнолітніх членів сім'ї вибулого - за угодою між ними (див. ст. 8...
