ерухомості за місяць, р./м 2
Тип будівлі
Призначення
Площа
Ціна 1 м 2
Адміністративне
Офіс, банк
950
950
1000
Складське
Склад, автогараж
950
580
Виробниче
Харчове виробництво, майстерня ремонту, СТО, підприємство легкої промисловості, дерево-і металообробка
950
550
Громадської харчування
Їдальня, ресторан, кафе
950
1600
Торгове
Магазин, супермаркет, виставковий центр, аптека
950
1500
Найбільш високі ставки при даній площі і в центральному районі будуть у будівель громадського харчування і будівель торговельного призначення;
г) забезпечує найвищу вартість або дохід нерухомості. p> Враховуючи конструктивні особливості будівлі, вибираємо його використання в якості будівлі громадського харчування - кафе. Це обумовлюється так само тим, що знаходиться об'єкт на вулиці міста з легкої доступністю з відповідними під'їзними шляхами.
4. ВИКОРИСТАННЯ витратний метод
Основна розрахункова формула:
З ЗП = С 3 + С НС - І Н , (1)
де З ЗП - вартість об'єкта нерухомості, визначена в рамках витратного підходу, тис. р..;
З З - Вартість земельної ділянки, тис. р..; p> З З = 5597,8 тис. руб.
З НС - Вартість нового будівництва будівлі, тис. р..; br/>
З НС = 950 * 13,33 = 12663,5 тис. руб.
І Н - Накопичений будівлею знос, тис. р.. br/>
І Н = 12663,5 * 0,24 = 3039,24 тис. руб. br/>
Витратний підхід передбачає виконання таких обов'язкових операцій:
1) визначення ринкової вартості земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості (шляхом порівняння його з вартістю аналогічних ділянок або використання методичних рекомендацій державних органів);
2) визначення вартості заміщення;
3) розрахунок всіх видів зносу оцінюваної нерухомості: фізичного, функціонального і зовнішнього та визначення вартості заміщення з урахуванням зносу, (віднімається загальний знос об'єкта нерухомості з витрат на його відтворення або заміщення);
4) розрахунок загальної вартості об'єкта нерухомості шляхом додавання до чистої вартості заміщення нерухомо...
