(на дату оцінки);
НД - відновна вартість, що розраховується на базі вартості відтворення (С в ) або вартості заміщення (С 3 );
О - знецінення, викликане виявленими елементами накопичувального зносу: фізичним, функціональним, економічним.
Відновлювальна вартість обчислюється в поточних цінах оцінюваного обладнання як Нового, без врахування зносу і співвідноситься до дати оцінки. Перед оцінювачем стоїть проблема обгрунтованого вибору розрахунку відновної вартості на базі вартості відтворення або вартості заміщення і, як наслідок, відповідних методик їх визначення.
Соб.т = 130-10 = 120 тис.руб.
В
2.10.1 Визначення ринкової вартості нерухомого майна
Уявіть складу нерухомості оцінюваного підприємства у формі табл. 2.5. br/>
Таблиця 2.5
Склад нерухомості
Найменування
Місце розташування
Призначення (Склад, магазин, спеціалізований об'єкт)
Характеристика (Вид матеріалу, наявність інженерних комунікацій)
Реквізити право встановлює документа
Будівля магазину
г.Хабаровск, вул. К. Маркса, 37. /Td>
Адміністративний будинок
Цегла
Договір купівлі продажу
Будівля складу
г.Хабаровск, вул. Єсеніна, 19. /Td>
Склад
Цегла
Договір купівлі продажу
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу.
У рамках витратного підходу застосовується небудь метод оцінки нерухомості. У роботі весь процес оцінки нерухомості розписується послідовно.
Визначення відновної вартості будівель
При визначенні відновної вартості будівель і частини споруд нами були використані питомі вартісні показники в рівні кошторисних цін 1984 на одиницю об'єму або площі, а також індекси зміни вартості будівництва для перерахунку цих показників в рівень цін на 01.01.91 р. на підставі листа Держбуду СРСР від 06.09.90 р., № 14-Д і індекси Регіонального центру з ціноутворення в будівництві Уряду Хабаровського краю. Індекси являють собою відношення вартості продукції або ресурсів у поточному рівні цін до вартості у базисному рівні цін. За базисний рівень приймається вартість у рівні кошторисних норм і цін, введених з 01.01.84 р. і 01.01.91 р.
Таблиця 2.6
Визначення відновної вартості складу S = 90м 2
Найменування основних фондів
Джерело
Вартість в базисних цінах 1984 р, р. /Td>
Вартість з урахуванням ринкових факторів по кон...
