П з * Ц з , = 750 * 1000 = 750000 В
де П з - площа земельної ділянки, м. кв.,
Ц з - ціна землі, тис. р.. /М. кв. p> Площа земельної ділянки розраховується за формулою:
= 500/1 * 1,5 = 750 ,
де: П заг. зд. - Загальна площа будівлі, кв. м;
N пов . - кількість поверхів;
1,5 - коефіцієнт щільності забудови.
4. Накопичений будовою знос визначається за формулою:
В
І н = 1 - (1 - І фіз ) (1 - І функц ) (1 - І зовн ) = 1 - (1-0,25) * (1-0,1) * (1-0) = 0,325 = 32,5%
де І фіз - фізичний знос в частках;
І функц - функціональний знос в частках;
І зовн - зовнішній знос нежитлового приміщення, частки.
3. Прибутковий підхід заснований на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки
Розрахунок виконується за формулами:
1. Визначаємо потенційний валовий дохід = ПВД = П нп * А * n = 500 м.кв. * 200 р./м . кв. * 12 місяців = 1200000 рублів за рік;
2. Визначаємо дійсний валовий дохід = ДВД = ПВД - У 1 - У 2 = 1200000 - 0 -0,03 * 1200000 = 1164000 рублів за рік;
3. Витрати орендодавця за рік:
Витрати орендодавця з управління = 0,1 * 1164000 = 116400 рублів;
Витрати орендодавця на резерви = 0,02 * 1164000 = 23280 рублів;
Витрати орендодавця (інші операційні витрати) = 0,2 * 1164000 = 232800 рублів
В
ЧОД = ДВД - Р = 1164000 - (116400 +23280 +232800) = 791520 рублів;
4. Вартість оцінюваного об'єкта, розрахована із застосуванням дохідного підходу, тис. р..,
В
З дп = ЧОД/СК,
Таблиця 5 - Визначення вартості нежитлового приміщення (Складського) дохідним походом
№ п/п
Показники
Од. змін.
Кількість
1
Ставка оренди за місяць
р./м.кв.
200
2
Площа оцінюваного приміщення
м.кв.
500
3
ПВД за рік
тис. р.
1164
4
Збитки від недозавантаження приміщень, зміни орендарів, недосбор орендної плати
