Вартість об'єкта оцінки, тис. р..
4475
2. Витратний підхід до оцінки нерухомості заснований на підсумовуванні вартості земельної ділянки та витрат на зведення наявних на ньому поліпшень за вирахуванням накопиченого зносу
Таблиця 3 - Розрахунок вартості складського приміщення з аналізу ННЕІ витратним підходом
Показники
Значення
1. Площа земельної ділянки
750
2. Ринкова вартість земельної ділянки (Права оренди земельної ділянки), руб./М.кв. /Td>
1000
3. Разом вартість земельної ділянки (Або прав оренди), руб.
750000
4. Площа будівлі, м.кв.
500
5. Вартість зведення 1 м.кв., р. /Td>
9660
6. Разом вартість будівництва об'єкта оцінки, руб.
4830000
7. Фізичний знос об'єкта оцінки,%
25
8. Функціональний знос об'єкта оцінки,%
10
9. Зовнішній знос об'єкта оцінки,%
0
10. Разом накопичений знос,%
35,5%
11. Разом накопичений будовою знос, руб.
1714650
12. Разом вартість, розрахована з застосуванням витратного підходу, тис. р..
3865,35
Розрахунок виконується за формулами:
В
1. З зп = С з + С нс - І н = 750000 +4830000 -1714650 = 3865350
де З зп - вартість об'єкта нерухомості, певна витратним підходом, тис. р..,
З з - вартість землі (прав оренди), тис. р..,
З нс - вартість нового будівництва поліпшень, тис. р..,
І н - накопичений будовою знос, тис. р..
В
2. З нс = ПІ + КІ + ПІ = 7000 + (0,15 * 7000) + (0,2 * (7000 +1050)) = 9660
В
ПІ - прямі витрати (вартість безпосередньо будівництва);
КІ - непрямі витрати (оплата за потужності тощо);
ПП - прибуток підприємця
В
3. З з =...
