>
тис. р.
36
5
ДВД за рік
тис. р.
1164
6
Витрати орендодавця за 1 рік, всього:
в тому числі:
- по управлінню,
- резерви,
- інші операційні витрати
тис. р.
тис. р.
тис. р.
тис. р.
116,4
23,28
232,8
7
ЧОД
тис. р.
791,52
8
Ставка капіталізації
%
20
9
Вартість об'єкта оцінки
тис. р.
3957,6
2.6 Зведення вартісних показників в підсумкову оцінку вартості об'єкта
Об'єкт оцінки був оцінений за допомогою трьох підходів:
- порівняльним підходом
- витратним підходом
- дохідним підходом.
Виходячи з аналізу ринку складських приміщень міста Новосибірська та аналізу ННЕІ, ваговий коефіцієнт для даних підходів має таке значення:
1) Прибутковий підхід - 0,5., так як Новосибірськ вважається ключовим логістичним центром всього Сибірського регіону. Оренда і продаж складів в Новосибірську - одна з найбільш затребуваних послуг. Новосибірськ - місто великих торговельних можливостей, тому зручний склад тут необхідний практично будь оптовій фірмі, яка планує освоювати сибірський регіон. Тому оренда або продаж даного приміщення може принести дохід.
2) Виходячи з переваг витратного підходу: - цей підхід не є єдино можливим; - об'єкт оцінки не новий і не унікальний, то затратному підходу присвоюється найменший ваговий коефіцієнт 0,2
3) Ваговий коефіцієнт для порівняльного підходу має значення рівне 0,3. Ринок складських приміщень міста Новосибірськ досить розвинений і тому інформація, яку взяли з маркетингових досліджень і пропозицій ріелтерських агентств достатня достовірна.
Таблиця 5 - Зведення вартісних показників в підсумкову оцінку вартості об'єкта
Підходи до оцінки нерухомості
Вартість нежитлового приміщення, тис. р..
Ваговий коефіцієнт
Порівняльний
Витратний
Прибутковий
4475
3865,35
3957,6
0,3
0,2
0,5
<...
