align="justify"> При судовому розгляді земельного спору використовуються загальні правила судового провадження. Якщо в результаті розгляду земельного спору судом нормативний акт органу влади буде ознакою незаконним і недійсним, всі збитки власнику земельної ділянки повинні бути відшкодовані відповідними органами влади. p align="justify"> Земельні спори - одна з поширених категорій цивільних справ, розглянутих судами в даний час. Самими злободенними були і залишаються справи про покликання права власності на землю дозволяє її власникові володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою за своїм розсудом, у тому числі і здійснювати операції з землею, наприклад, такі як купівля-продаж, міна, дарування, а так само передати її у спадок, або в заставу.
Власність на землю виникає як у громадян, так і у юридичних осіб, тому питання про визнання права власності актуальне для всіх.
Власність на землю виникає на підставі:
рішення органів державної влади та органів місцевого самоврядування;
договорів та інших угод із землею;
в силу набувальної давності;
рішення суду.
Глава 3
Перспективи розвитку ринку землі в Росії
У нашій країні площа невикористовуваних сільськогосподарських угідь становила 6033,75 тис. га, з них ріллі - 82% (4948,25 тис. га), а це втрачені можливості поповнити бюджет, використовуючи ці землі. У щорічний оборот земель сільськогосподарського призначення, поки залучено не більше п'яти відсотків земель. В даний час ситуація починає змінюватися: земля від сільськогосподарських організацій все-таки поступово переходить до інших користувачів - в селянські (фермерські) і особисті підсобні господарства. Перед урядом стоїть дилема: дозволити продаж землі, і збільшити виведення земель з сільськогосподарського виробництва, або намагатися розвивати агропромисловий комплекс і освоювати нові землі сільськогосподарського призначення. На даний момент перший варіант, менш витратний в плані грошових вкладень і яких зусиль держави, і приносить більшу вигоду з точки зору користувачів і меншу для держави, виграє. p align="justify"> На закінчення необхідно відзначити нікчемність кількості операцій по заставі земель. У 2005-2007 роках на їх частку припадало від 0,02 до 0,04 відсотка від кількості всіх угод. Розвиток земельної іпотеки стримувалося російським законодавством, в першу чергу Федеральним законом від 16 липня 1998 року "Про іпотеку (заставу нерухомості)", яким землі сільськогосподарського призначення виключалися з іпотечного обороту. p align="justify"> Держдума 23 січня 2004 прийняла новий закон з цього приводу, що вносить поправки в попередній; 28 січня прийнятий закон схвалений Радою Федерації, а з 5 лютого набув чинності. Найбільш суттєва поправка знімає колишнє обмеження щодо земель сільськогосподарського...
