призначення, які тепер також стали предметом заставних операцій з нерухомістю. Однак дана поправка не поширюється на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності. p align="justify"> Інша поправка дозволяє орендарю земельної ділянки передавати орендні права на нього у заставу за згодою власника ділянки і в межах терміну договору оренди.
Згідно ще одній поправці, іпотека знаходяться на землях сільськогосподарського призначення будівель, будов, споруд та інших міцно пов'язаних із землею об'єктів нерухомості, які є поряд з нею також власністю власника земельної ділянки, допускається тільки з одночасною іпотекою самої земельної ділянки.
Можна сподіватися, що зазначені поправки розширять сферу дії ринкового механізму стосовно до землі.
Глибокі трансформації, які в даний час відбуваються із земельними відносинами, включаючи появу офіційного ринку землі, її перерозподіл і невирішеність ще багатьох наукових і практичних завдань у цій області, вимагають серйозних і всебічних досліджень у галузі земельних відносин і ринку землі в Росії, пропозиції на підставі їх аналіз полягають у наступному:
необхідно дати нове трактування поняття абсолютної земельної ренти з поясненням цього феномена з сучасних теоретичних позицій, що грунтуються на обмеженості земельних ресурсів і низької еластичності пропозиції землі як фактора виробництва.
на відміну від традиційно сформованих поглядів про необхідність існування перераспределенческого механізму диференціальної ренти та створення рівних умов виробництва може бути сформульований принцип раціональності зосередження факторів штучного родючості в зонах з високою природною родючістю з метою оптимізації використання ресурсів і більш повної реалізації переваг диференціальної ренти в кращих зонах.
обгрунтування необхідності підвищення рентабельності сільськогосподарського виробництва, в тому числі і за рахунок державної підтримки галузі, для створення сприятливих умов ціноутворення на землю, оскільки в умовах низькорентабельного або збиткового ведення господарств земельна рента не може служити основою для капіталізації вартості земельної власності.
виявити, що сучасну приватну власність на землю необхідно розглядати не як абсолютну і безумовну, а умовну, обмежену багатьма факторами, такими як:
можливість купівлі землі лише реальним сільськогосподарським виробникам;
обмеження максимальних розмірів сільськогосподарських володінь;
заборона або максимальне обмеження виводу сільськогосподарських земель з обороту або переведення їх на інші види використання;
як правило недопущення іноземних власників сільськогосподарських угідь;
заборона придбання сільськогосподарських угідь фінансовими інститутами...
