Москви відбувається на основі конкурсного залучення різних інвесторів. Інвестування будівництва готелів в Москві стає більш привабливим з точки зору створення довгострокового джерела доходів. Так як доходи готелі досить мультиплікативний, то інвестиційна привабливість готельного бізнесу все зростає [7]. Має значення також дозвіл будівництва готельних об'єктів в рамках багатофункціональних офісних та торгово-розважальних комплексах, що істотно скорочує терміни окупності проектів. br/>
Висновок
Оціночна діяльність є невід'ємною частиною розвитку ринкових відносин в Росії. Оцінка здійснюється із застосуванням трьох основних підходів на основі розроблених нормативно-правових актів, що включають федеральні закони та стандарти, що регулюють ведення оціночної діяльності. p align="justify"> Застосування різних підходів до оцінки бізнесу дає в сумі хороший результат, кожен метод має достоїнствами і недоліками, але застосовувати їх слід обов'язково як для контролю стану бізнесу, так і при здійсненні операцій купівлі-продажу. Оцінка нерухомості базується більшою мірою на порівняльному підході. Застосувати дохідний підхід надзвичайно складно. А витратний підхід в оцінці нерухомості не покаже ринкову вартість, тому що не завжди витрати дорівнюють вартості.
Готельний бізнес з точки зору оцінки є дуже складним, оскільки готель є і об'єктом нерухомості, що має свою вартість, і бізнесом, що приносить дохід, що також є об'єктом оцінки. Тому застосування будь-якого з трьох основних оціночних підходів має свої особливості. p align="justify"> Проведений у роботі аналіз основних тенденції розвитку готельного ринку Москви показав, що кількість об'єктів готельної індустрії постійно зростає, оперативні показники готелів, незважаючи на вплив світової фінансової кризи 2009 року, також мають позитивну динаміку. Загальна інвестиційна привабливість ринку забезпечується політикою Уряду Москви, зростанням затребуваності готельних послуг та їх мультідоходностью. p align="justify"> Список використаних джерел
1.Брусланова М. Оцінка інвестиційних проектів методом реальних опціонів. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: # "justify"> Додаток А
Таблиця А1-Порівняння операційних показників готельного ринку Москви
ГОДЗагрузка,% ADR, руб.Доходность на номер, руб1 квГодОткл.,% 1 квГодОткл.,% 1 квГодОткл.,
Малюнок А1 - Готельний ринок Москви, зважені середні показники за 1 квартал 2008-2011 рр..
В
Додаток Б
Малюнок Б1 - Готелі Москви верхньої цінової категорії (1 квартал 2011 року в порівнянні з тим же періодом попередніх років)
В
Малюнок Б2 - Люксові готелі Москви (1 квартал 2011 року в порівнянні з тим же періодом попередніх років)
В
Малюнок Б3 - Готелі Москви верхньої межі верхньої цінової категор...
