-економічною і фінансовою ситуацією в суспільстві. Третя група причин пов'язана з неготовністю та економічної незацікавленістю російських банків у розвитку іпотеки. Четверта група причин належить до наукової та комерційної непроработанности сценаріїв і стартових кроків з розвитку іпотеки. p align="justify"> З урахуванням сформованих в Росії умов, основними сценаріями розв'язання проблем впровадження іпотечного кредитування є: сценарій перший - локальна банківська ініціатива; сценарій другої - федеральна ініціатива; сценарій третій - муніципальна ініціатива; сценарій четвертий - ощадбанківські ініціатива; сценарій п'ятий - ініціатива зарубіжних банків; сценарій шостий - девелоперська ініціатива; сценарій сьомий - створення Кредитної спілки.
У третьому розділі було проаналізовано стан іпотечного кредитування в Мурманську.
Іпотеку в Мурманську і Мурманської області представляють 12 іпотечних банків, які пропонують позичальникам 51 іпотечну програму для придбання житла в кредит, як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості. Найбільша кількість програм іпотечного кредитування пропонують ВТБ 24 (14 видів) і Газпромбанк (10 видів). Більшість програм орієнтовано на ринок вторинного житла. Кредити пропонуються в рублях, доларах США, євро. Процентна ставка за кредитами від 9% (залежно від виду валюти кредиту, терміну і т.п.). Термін кредитування, в основному, до 25 років. Початковий внесок у більшості банків 20 - 30%. p align="justify"> Також у третьому розділі були розглянуті умови іпотечного кредитування на прикладі двох банків: ВТБ 24 і Газпромбанк. На підставі даного аналізу було зроблено висновок, що процентні ставки за заданими умовами в даних банках практично збігаються, щомісячні платежі розрізняються несуттєво. Переплата за даними кредитами складе близько 92% від суми кредиту. У ВТБ 24 умови для отримання іпотеки більш спрощені: забезпеченням за кредитом є квартира до моменту погашення кредиту, додаткових поручительств не потрібна, на відміну від Газпромбанку. br/>
Список літератури
1.Балабанов, І.Т. Банки та банківська справа/І.Т. Балабанов. - СПб.: Пітер, 2003. - 256 с. p>. ВТБ 24. Квартира на вторинному ринку житла. - Режим доступу: [# "justify"> Додаток 1
Таблиця 3.1. Програми іпотечного кредитування
ПрограммаБанкРынокВалютаСтавкаСрок кредітаПервий взносІпотека на купівлю заставних об'єктів нерухомості - рубліВТБ24Первічний або вторічнийRURдо 9.00% до 50 летот 20.00% Іпотека на заставні квартири - доллариКІТ ФінансВторічнийUSD9.00 - 16.00% 5 - 28 летот 20.00% Іпотечний кредит на купівлю квартіриСвязь -БанкВторічнийRUR9.50 - 11.50% 3 - 30 лет30.00 - 70.00% Молода семьяАІЖК Мурманської областіВторічнийRURот 9.55% 3 - 30 летот 30.00% Квартира на первинному ринку - евроВТБ24ПервічнийEURот 9.60% 5 - 50 летот 20.00% Квартира на первинному ринку - доллариВТБ24Перв...
