, ніж при деффірінцированних платежах. p align="justify"> Більшість банків пропонує схему аннуітентних платежів, так як ця схема для них найменш ризикована. Іпотека - довгострокові активи, а процентна ставка змінюється залежно від макро-і мікроекономічних чинників. Аннуітентние платежі дають банкам максимальний процентний дохід. Мораторій на дострокове погашення мінімізує процентний ризик, не дозволяючи позичальникові достроково погасити кредитні зобов'язання. Однак, найбільш лояльні банки в боротьбі за потенційного позичальника відмовляються від цього заходу. br/>
.4 Іпотека в системі фінансових відносин Росії
Іпотека представляє собою економічну систему, що включає в себе відносини з виникнення, регламентування і регулювання взаємовідносин між учасниками з приводу створення і розподілу грошових фондів на кредитних умовах під заставу нерухомості. Формування грошових фондів відображає фінансову сутність іпотеки, а рух грошових потоків між ними - кредитну. p align="justify"> Важливими умовами ефективного регулювання національної іпотеки державою в Росії є достатнє фінансове забезпечення структурних реформ, розробка методики впливу на процеси формування, розподілу і використання ресурсів у системі іпотечного кредитування на всіх рівнях.
Фінансові методи державного регулювання є найпотужнішим засобом впливу на поведінку економічних суб'єктів національної іпотеки.
Схема В«Іпотека в системі фінансівВ»
Національна іпотека має такі характеристики: цілеспрямованість, ієрархічність, адаптивність. За ознакою цілеспрямованості національна іпотека як фінансова система є саморегулюючої. Ієрархічність проявляється в тому, що вона є системою більш високого рангу до підсистем: регіональним і муніципальним системам іпотечного кредитування, іпотечного кредитування банків, фінансів підприємств і організацій, домогосподарств в області іпотечного кредитування і страхування, системи рефінансування іпотечних кредитів. Адаптивність є необхідною властивістю при постійних змінах зовнішніх чинників. p align="justify"> Управління фінансами іпотеки по суті є впливом органів управління на фінансові відносини економічних суб'єктів іпотечного кредитування з метою підтримки стійкості національної іпотеки.
Фінансові відносини - це відносини, що виникають між суб'єктами господарювання і державою в процесі акумуляції, розподілу і використання фондів грошових коштів, а також використання на розширене відтворення, матеріальне стимулювання працюючих, задоволення соціальних та інших потреб суспільства.
Види фінансових відносин у національній іпотеці:
. Між господарюючими суб'єктами, населенням і державою;
. Межу господарюючими...
