lign="justify"> єрів. На місцевому прайси будівельних услуг ці роботи оцінюються відповідно у 7 та 5,6 млн. грн., А повна Відновна ВАРТІСТЬ складає 7 млн. грн. и 13 млн. грн.
. дані для визначення фізічного ЗНОС, что НЕ усувається для швідкозношуваніх ЕЛЕМЕНТІВ наведені у табліці 1.
. У оцінюваній Будівлі елементом усувного функціонального ЗНОС вважається відсутність каміну, витрати на установку Якого в існуючій Будівлі на дату ОЦІНКИ складають 1,2 млн. грн., а Поточна Відновна ВАРТІСТЬ установки каміну при будівництві Будівлі - 0,5 млн. грн.
. аналіз місцевого рину нерухомості показавши, что наявність електричного обігріву підлоги Дає можлівість збільшити річну Орендного плату на 2400 грн. за 1м 2 Загальної площі (коефіцієнт капіталізації для будівель - 12%). ВАРТІСТЬ установки системи електричного обігріву підлоги при будівництві Будівлі складає 9,6 млн. грн.
. У оцінюваній Будівлі встановлений басейн, Відновна ВАРТІСТЬ Якого на дату ОЦІНКИ складає 16 млн. грн. Поточні додаткові витрати власника на експлуатацію басейна складають 0,6 млн. грн., А его доходи від періодічного Надання басейна у погодинну оренду - 0,72 млн. грн. Як зазначалось, коефіцієнт капіталізації складає 12%. Порівняння продажів аналогічніх про єктів свідчіть, что наявність басейну збільшує ВАРТІСТЬ нерухомості на 10 млн. грн.
. Збільшення уровня шуму та Другие неспріятліві Наслідки, что пов язані з перенесеним транспортної магістралі до Межі оцінюваного про єкта, зумов Зменшення орендної плати на 3 тис.. грн. у рік за 1м 2 Загальної площі.
Таблиця 1. Дані для визначення фізічного ЗНОС, что НЕ усувається для швідкозношуваніх ЕЛЕМЕНТІВ
Назва роботіЗалішкова Відновна ВАРТІСТЬ, млн. грн.Фактічній вік, роківСтрок фактичного життя, роківВідношення фактичного віку до рядок фізічного життя,% Невіправній фізичний знос, млн. грн.Заміна покрівлі0025Покріття підлогі111015Обробка інтер єрів7, 4510Заміна сантехнікі41520 Всього
витратності метод Заснований на візначенні вартості нерухомості, віходячі з вартості земельної ділянки та витрат на будівництво споруд на ньом, за вінятком Накопичення ЗНОС.
,
де Сзм - ВАРТІСТЬ обєкта ОЦІНКИ, Визначи вартіснім методом, тис. у.о.;
Сз - ціна земельної ділянки, тис. у.о.
ПВВ (ПВЗ) - повна відновлювана ВАРТІСТЬ (повна ВАРТІСТЬ приміщення) споруди, тис. у.о.;
<...
