ння розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні (будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні та ін) роботи, оплати витрат з придбання обладнання і доставки його на будови, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.
Об'єктний розрахунок вартості об'єкта будівництва розраховується виходячи з вартості окремих локальних кошторисів. У об'єктному розрахунку одиницями обліку виступають не окремі роботи, а цілі розділи або навіть локальні кошториси.
У дипломному проекті дані види кошторисів будуть розраховані.
.2 Ринок житлової нерухомості
Ринок житлової нерухомості ділиться на 2 великих сектора - первинний і вторинний ринки.
На розглянутому ринку прийнято поділ міста на наступні економічні зони:
Центр: Псковський Кремль (включаючи Довмонтов місто) і центр Пскова в цілому (включаючи Середній місто і Окольний місто історичного центру);
Запсковье (на північ за річкою Пскова);
Завелічье (далекого і ближнього, на захід за річкою Велика);
Завокзалля (на південь і південний схід від центру міста).
Околиці міста: Хрести (на крайньому південному сході), Любятово (на північному сході), Коритова (на південному сході Завелічье) та ін
В даний час в Пскові первинний житловий фонд представлений квартирами у великопанельних, цегляно-монолітних, збірно-монолітних і цегляних житлових будинках.
До числа основних причин, що стримують розвиток житлового будівництва в г.Пскове, можна віднести наступні фактори:
· обмежене число районів забудови;
· низький рівень інфраструктурної підготовки освоюваних територій;
· високий рівень необхідних інвестиційних витрат у розвиток інженерних мереж районів забудови;
· складності точкової і ущільнювальної забудови в історичних та житлових районах міста.
Ринок первинної житлової нерухомості м. Пскова в поточному моменті характеризується потенціалом попиту на споруджуються знову об'єкти, про що говорить той факт, що основна площа споруджуваних квартир розкуповується ще на етапі будівництва.
Основними новобудовами м. Пскова і Псковського району є:
· вул. Володимирська, вул. Нікольська, Балтійська (Псковський р-он, Батьківщина і Борисовича, каркасно-монолітні будинки); Забудовник ТОВ «Егле».
· Житловий комплекс на вул. Юності, вул. Зоряна (великопанельні будинки), а також квартал бізнес-класу «П'ятий елемент» на вул. Праці (цегляні будинки): Забудовник «ПІК - 60».
Район «Завелічье» є найбільш бурхливо забудовувати, однак практично всі можливості по подальшій забудові в цьому районі вичерпані і майбутнє будівництва житла за районом Запсковье і в селі Батьківщина Псковського району.
При цьому найбільша кількість нових квартир продається в районі Завелічье. Необхідно відзначити, що житло в Псковському районі (село Батьківщина, вул. Михайлівська, Микільська, Володимирська, Балтійська) б...
