агато городян асоціюють з районом Далекого Завелічье, оскільки кордон між містом і селом розмилася.
Аналізуючи динаміку цін на об'єкти нерухомості, виявляємо, що середня вартість кв. м, за даними Росстату, на первинному ринку склала 40783,68 рублів за 1 кв.м загальної площі. Середня ціна на вторинне житло становить 37653, 26 руб. за 1 кв.м.
Рівень цін залежить від типу будинку (матеріалу будівництва). При цьому в центрі міста зводяться виключно цегляні будинки. На Завелічье зустрічаються різні будинки, від цегли до панелі. На Запсковье будуються, в основному, панельні об'єкти.
За даними експертного опитування, первинний ринок житлової нерухомості Пскова розвивається стабільно. Активність покупців на даний момент має тенденцію до зростання, хоча докризових значень обсяг попиту ще не досяг. Переваги споживачів зосереджені в основному в сегменті квартир компактних планувань з відносно невеликим бюджетом покупки.
Попит на первинному ринку житла формується переважно за рахунок місцевого платоспроможного населення і населення найближчих міст та районів області. Основним мотивом придбання житла є поліпшення житлових умов.
5.3 Висновки по розділу
Ринок житлової нерухомості ділиться на 2 великих сектора - первинний і вторинний ринки.
В даний час в Пскові первинний житловий фонд представлений квартирами у великопанельних, цегляно-монолітних, збірно-монолітних і цегляних житлових будинках.
Основними новобудовами м. Пскова і Псковського району є:
· вул. Володимирська, вул. Нікольська, Балтійська (Псковський р-он, Батьківщина і Борисовича, каркасно-монолітні будинки); Забудовник ТОВ «Егле».
· Житловий комплекс на вул. Юності, вул. Зоряна (великопанельні будинки), а також квартал бізнес-класу «П'ятий елемент» на вул. Праці (цегляні будинки): Забудовник «ПІК - 60».
Середня вартість кв. м, за даними Росстату, на первинному ринку склала 40783,68 рублів за 1 кв.м загальної площі. Середня ціна на вторинне житло становить 37653, 26 руб. за 1 кв.м.
Переваги споживачів зосереджені в основному в сегменті квартир компактних планувань з відносно невеликим бюджетом покупки.
Обсяг витрат (інвестицій) в проект визначається за кошторисом.
Кошторис - документ, в якому обчислюється сума витрат на проект, розписана за статтями витрат (заробітна плата, податки та відрахування із заробітної плати, господарські витрати, придбання комплектуючих та інше).
Об'єктний розрахунок вартості об'єкта будівництва розраховується виходячи з вартості окремих локальних кошторисів. У об'єктному розрахунку одиницями обліку виступають не окремі роботи, а цілі розділи або навіть локальні кошториси.
У дипломному проекті дані види кошторисів будуть розраховані.
Розділ 6. Управлінська експертиза
.1 Опис експертизи
З метою забезпечення ефективного функціонування нерухомості існує об'єктивна необхідність проведення особливого виду експертиз, званих управлінськими. Їх ...
