для алкоголіків і наркоманів; для занять проституцією; змісту несанкціонованих гральних кубел і т.д.
Використання житлових приміщень не за призначенням, безумовно, завдає шкоди, який нерідко веде до псуванні або руйнування осель. Разом з тим ЖК РФ не забороняє використовувати житлове приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ).
Жільте приміщення, займані адвокатом і членами його сім'ї за договором соціального найму, можуть використовуватися ним для розміщення адвокатського кабінету в житловому приміщенні з згодою наймодавця і всіх повнолітніх осіб, які проживають разом з ним. При цьому цільове призначення житлового приміщення зберігається.
Забороняється розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв. Угоди, що передбачають використання житла в цілях, не пов'язаних з проживанням громадян, нікчемні як суперечать закону.
Зрозуміло, не можна розцінювати піднайом як різновид використання житлового приміщення не за призначенням, оскільки здане в піднайом жиле приміщення не змінює свого призначення, воно продовжує використовуватися як житлове приміщення. Раніше житлові приміщення могли здаватися в піднайом, але без мети одержання наживи наймача. Тому систематичне використання житлового приміщення з метою вилучення нетрудового доходу також вважалося різновидом використання житлового приміщення не за призначенням. Нині здача житла в піднайом легалізована законом.
2. Безгосподарне використання житлового приміщення, що допускає його руйнування або пошкодження (в тому числі в результаті самовільного перебудови або планування), служить другий підставою для виселення правопорушника з житлового приміщення без надання іншого житла.
Під руйнуванням або псуванням житлового приміщення, які є підставами для виселення, розуміються дії, спрямовані на пошкодження структурних елементів квартири або на їх знищення.
У цивільному праві існує таке поняття, як безгосподарно вміст майно, тобто майно, про яке власник не піклується, внаслідок чого воно руйнується (Ст. 293 ГК РФ).
У судовій практиці позови про виселення за руйнування та пошкодження житлових приміщень пред'являються нечасто, оскільки дбайливе ставлення до житла стало нормою поведінки громадян і наймачі зацікавлені в справному його змісті [19].
Позбавлення наймача права на користування житловим приміщенням у зв'язку з грубим порушенням ним обов'язків по користуванню житлом слід розцінювати як форму цивільно-правової відповідальності. Незважаючи на те, що головною ознакою цивільно-правової відповідальності вважається її компенсаційний, відновлювальний характер, для окремих правовідносин законом встановлена ??відповідальність іншого характеру.
Як і всяка форма цивільно-правової відповідальності, позбавлення права на житлове приміщення може наступити при наявності певних умов: а) шкоди; б) причинного зв'язку між діями (бездіяльністю) порушника і виникли шкодою; в) протиправності цих дій (бездіяльності); г) провини.
Закон допускає виселення, коли заподіюється лише істотний майнову шкоду-Под істотним розуміється шкоду, для усунення якого необхідно провести капітальний ремонт. Незалежно ...
