від того, як вирішується питання про виселення, з порушника повинен бути стягнутий заподіяний їм майновий збиток.
Чинне житлове законодавство передбачає покладання на власників квартир у багатоквартирних будинках тягаря утримання спільного майна і житлових приміщень. Представляється, що підставою для розірвання договору соціального найму повинно бути не тільки руйнування або пошкодження житлового приміщення, а й спільного майна багатоквартирного будинку.
Виселення допускається, якщо протиправна руйнування або пошкодження житлового приміщення знаходиться в причинному зв'язку з діями (бездіяльністю) виселяється липа. Якщо приміщення руйнується в результаті невиконання наймодавцем своїх обов'язків (Наприклад, з капітального ремонту), наймач не може за це нести цивільно-правову відповідальність.
Використання житлового приміщення не за призначенням нерідко пов'язане з його псуванням або руйнуванням, і виселення за цим пунктом, в принципі, проводиться за наявності тих же умов, що і при руйнуванні або пошкодженні житлового приміщення.
3 - Виселення громадян за порушення прав і законних інтересів сусідів допускається, якщо вони систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи попередження не дали позитивних результатів.
Неправомірність дій особи може виражатися не тільки в недотриманні правових приписів, а й в порушення моральних норм поведінки.
У законі не розкривається зміст поняття неможливості спільного проживання. Законодавець обмежується вказівкою на загальне морально-оціночне поняття, без його конкретизації, оскільки дати вичерпний перелік обставин, що означають неможливість спільного проживання, не тільки можна, але і недоцільно.
Для виселення необхідно встановити, що інші мешканці не можуть проживати з правопорушником не в силу своїх суб'єктивних особливостей характеру або підвищених вимог до оточуючим їх сусідам, а в силу нестерпних дій особи, що порушує правила гуртожитки.
Разом з тим, не можна виселяти і за життєві негаразди між сусідами або за нелагідність характеру.
Поряд із загальними умовами цивільно-правової відповідальності ЖК РФ передбачає ще одну умову, необхідне для виселення за аналізованого основи, - система порушень. Чи не може служити підставою для виселення одиничний випадок, нехай навіть і значного порушення правил співжиття. Виселення за порушення прав і законних інтересів сусідів допускається тоді, коли неправомірні дії носять систематичний характер [20]. Для визнання системи порушень необхідно, щоб протиправне поведінка мала місце не менше двох разів.
Систематичність, на наш погляд, в цьому випадку представляє собою вчинення неодноразових винних дій наймачем або іншими членами його сім'ї. Такої позиції дотримується і судова практика. Один випадок подібної поведінки, навіть якщо він тягне кримінальну відповідальність винного, не дає права на його виселення. Разом з тим прийнято вважати друге правопорушення повторним, а починаючи з третій - систематичним.
Виселення громадян за винні дії як крайній захід допускається, якщо заходи попередження виявилися безрезультатними. Ці заходи є обов'язковою попередньою стадією дозволу житлового спору. Позовні вимоги не можуть бути задоволені, якщо такі заходи не застосовувалися.
У ЖК РФ не прописано, в якій фор...
