ережене або розмір його істотно зміниться, наймодавець повинен надати наймачеві та членам його сім'ї інше жиле приміщення за договором соціального найму до початку робіт з капітального ремонту або реконструкції будинку (стаття 88 ЖК РФ).
Обов'язком наймодавця також є забезпечення надання наймачеві необхідних комунальних послуг належної якості.
Відносно обов'язків наймодавця перелік не є вичерпним, частина 3 статті 65 ЖК РФ передбачає наявність у нього інших обов'язків, крім перелічених у частині 2 цієї статті.
Наймодавець зобов'язаний своєчасно проводити підготовку житлових будинків, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в них, до експлуатації в зимових умовах.
Обов'язком наймодавця повинно бути своєчасне заселення житлових приміщень.
Права наймача жилого приміщення за договором соціального найму позначені статтею 67 ЖК РФ (частина 1).
Так, наймач має право вселяти в займане жиле приміщення інших осіб.
Стаття 70 ЖК РФ визначає порядок та умови вселення в житлове приміщення, займане за договором соціального найму, інших громадян як членів сім'ї наймача. Вселення в житлове приміщення громадян як членів сім'ї наймача тягне зміна договору соціального найму житлового приміщення, маючи на увазі необхідність зазначення в даному договорі нового члена сім'ї наймача.
Наймач вправі вселити в займане жиле приміщення свого чоловіка (дружину), своїх дітей і батьків або інших громадян як проживають разом з ним членів своєї сім'ї.
Вельми цікавим є питання, чи є непроживання в житловому приміщенні колишнього члена сім'ї наймача за договором соціального найму підставою для визнання його таким, що втратив право на проживання. Позиція правозастосовчої практики будується на наступному: колишній член сім'ї може бути визнаний таким, що втратив право на жиле приміщення в судовому порядку, тільки якщо він виїхав на інше постійне місце проживання і тим самим добровільно відмовився від своїх прав і обов'язків, передбачених договором соціального найму.
Важливо підкреслити, що лише наймач (сторона договору соціального найму) володіє правом розірвання договору (частина 2 статті 83 ЖК РФ). Члену сім'ї (колишньому члену сім'ї) такого права не надано. Особа, відсутнє в житловому приміщенні з причини виїзду з нього, втрачає право на житлове приміщення; дана обставина має знайти відображення в договорі.
Наймач має право здати займане за договором соціального найму житлове приміщення в піднайом (пункт 2 частини 1 статті 67 ЖК РФ).
Умовами здачі жилого приміщення в піднайом є:
згоду в письмовій формі наймодавця, а також членів сім'ї наймача жилого приміщення; наявність загальної площі житлового приміщення на кожного мешканця в цьому приміщенні (з урахуванням вселяються за договором піднайму) розміром не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання;
згода всіх наймачів і які проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і які проживають разом з ними членів їх сімей, що проживають в комунальній квартирі, в разі здачі одного з житлових приміщень у цій квартирі в піднайом;
відсутність хворих важкими формами хронічних захворювань...
