Реферат Аналіз діяльності ВАТ &Белбакалея&

Тема: Отчеты по практике

но і швидко реагувати на зміни попиту споживачів, і оновлювати асортимент продукції.

Поліпшення діяльності компанії можна досягти через:

Розвиток обширної роздрібній торговельній мережі;

Ефективне використання складських і офісних споруд;

Продаж частини акції для залучення інвестицій;

Поліпшення діяльності логістичних структур;

Закупівля складського обладнання;

Як вже було сказано раніше, підприємством використовується тільки 76% складських приміщень, загальна площа яких становить 5998м2. Невикористані приміщення можна здавати в оренду, що приверне додаткових дохід. Для початку необхідно розрахувати площу здаються в оренду приміщень.

Вільна площа виробничо-складських приміщень

=5998-4558,48=1439.52м2 (7.1)

заг - загальна площа виробничо-складських помещенійісп- використовувана площа виробничо-складських приміщень

Далі необхідно розрахувати вартість оренди 1м2 виробничо-складського приміщення.

Орендна плата без урахування ПДВ встановлюється за місяць виходячи з орендованої площі, базової ставки орендної плати за 1 кв.м орендованої площі та коефіцієнтів комфортності, що характеризують зручності в користуванні орендованими виробничими будівлями і спорудами та приміщеннями, і визначається за формулою:

Орендна плата без урахування ПДВ

=5? 0.9? 0.9? 2? 1.3? 1439.52=15158,1456 € (7.2)

Апл - орендна плата за місяць;

Аб - базова ставка орендної плати за 1 кв.м орендованої площі;

Км- коефіцієнт місцерозташування виробничих будівель, споруд та приміщень;

Кр - коефіцієнт розташування орендованих приміщень у виробничих будівлях, спорудах;

Кк - коефіцієнт комфортності виробничих будівель, споруд та приміщень;

КЕФ - коефіцієнт ефективності; ар - орендована площа.

Базова ставка орендної плати встановлюється в євро за 1 кв.м орендованої площі на місяць. Базові ставки за 1 кв.м орендованої площі на місяць для міста Мінська складають 5 євро.

Коефіцієнти місцерозташування виробничих будівель, споруд та приміщень встановлюються облвиконкомами і Мінським міськвиконкомом в межах 0,6-1,0 залежно від місцерозташування виробничих будівель і споруд в населеному пункті.

Коефіцієнти розташування орендованих приміщень у виробничих будівлях, спорудах мають такі значення:

, 75 - для приміщень, розташованих у підвальній частині будівлі, споруди;

, 9 - для приміщень, що перебувають у цокольному поверсі;

, 8 - для мансардних приміщень.

Коефіцієнти комфортності виробничих будівель, споруд та приміщень мають такі значення:

, 75 - для приміщень без опалення;

, 9 - для будівель, споруд, що не мають системи водопостачання та водовідведення;

, 9 - для будівель, споруд та приміщень, що не мають електропостачання;

, 75 - для приміщень без природного освітлення і для приміщень з коефіцієнтом природного освітлення, значення якого нижче або дорівнює 0,5 від нормального показника. Коефіцієнт ефективності має значення від 0,5 до 3,0, встановлюється за згодою сторін в залежності від попиту на виробничі будівлі, споруди та приміщення, їх технічного стану і комерційної вигоди від здачі в оренду. За моєю оцінкою даний коефіцієнт становить 1,7.

Далі слід розрахувати річну виручку від здачі виробничо-складських приміщень.

Річний дохід від зданих в оренду площ

€ (7.3)

Vгод - річна прібиль.мес - місячний прибуток.

Переведемо отриману суму в ті білоруські рублі за поточним валютним курсом.

Конверсія річного доходу

бел.руб (7.4)

євр.- Прибуток у Евро.Бел.- Курс білоруським рублів до євро.

Без урахування ПДВ

Чистий прибуток

біл. руб. (7.5)

П від Арнд.- Прибуток від оренди