лення і вартістю нерухомості буде настільки велика, масовість не стане її відмінною рисою. Іншими словами,
Висновок
Останнім часом іпотечне кредитування стало невід'ємною частиною у вирішенні житлової проблеми в Росії. Іпотечне кредитування - це застава нерухомості для забезпечення зобов'язань перед кредитором. При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості.
Слід зазначити, що іпотечне кредитування здатне позитивно позначатися на економічному і соціальному розвитку країни, що виявляється в наступному:
) вплив на реальний сектор економіки: іпотечне кредитування промислових підприємств дозволяє модернізувати виробництво, підвищувати якість і конкурентоспроможність продукції практично у всіх галузях народного господарства, що, у свою чергу, нарощує економічний потенціал країни;
) стимулювання розвитку багатьох галузей економіки: реалізація програми житлового будівництва сприяє безперервності виробництва в будівництві, а також викликає попит на багато комплектуючі вироби, наприклад, виробництво будівельних матеріалів і конструкцій, будівельне і дорожнє машинобудування, деревообробка та виробництво меблів, шпалер, електрообладнання, металовиробів та ін. З іншого боку, складаються передумови для розвитку транспортної інфраструктури;
) підвищення інвестиційної активності господарюючих суб'єктів і банківської системи: завдяки іпотечному кредитуванню в систему кредитних відносин залучаються різні власники нерухомості (як юридичні, так і фізичні особи), що дозволяє здійснити заміщення державного фінансування банківським кредитом;
) формування інвестиційних ресурсів: висока вартість житла стимулює ощадний процес;
) вплив на рівень інфляції: при іпотечному кредитуванні значні обсяги грошових коштів відволікаються з поточного обороту у внутрішнє накопичення;
) вирішення проблеми зайнятості: прив'язка будівництва житлових і нежитлових об'єктів до певних територій сприяє залученню додаткових місцевих трудових ресурсів;
) підвищення працездатності населення: забезпечення хорошими житлово - побутовими умовами підвищує рівень здоров'я і тривалість життя нації.
Таким чином, іпотечне кредитування виконує певні функції, які дають йому переваги перед іншими видами кредитів, а саме:
? функція фінансового механізму залучення інвестицій у сферу матеріального виробництва;
? функція забезпечення повернення позикових коштів;
? функція стимулювання обороту і перерозподілу нерухомого майна, коли інші способи (купівля-продаж та ін.) економічно недоцільні або юридично неможливі;
? функція ринку заставних, похідних іпотечних цінних паперів.
У даній роботі розглянуто кілька питань, що стосуються іпотечного кредитування. Зокрема розглянуто його сутність та особливості. Російське законодавство за останній час зробило безсумнівно величезний крок у плані створення умов для розвитку іпотеки, проте ряд невирішених проблем все ще ставить подальший її розвиток під питання.
Загальні умови на іпотеку в ВТБ 24 (ЗАТ) наступні: перший внесок від 20%, відсоткова ставка від 9,9%, найтриваліший можливий термін кредитування серед всіх банків - до 50 років, мінімальна сума позики від 500 тис. рублів.
Позичальниками можуть бути громадяни не тільки Російської Федерації, Республіки Білорусь, а й громадяни іншої держави, що не мають судимості або судимість повинна бути знята або погашена.
Не зайвим буде додати, що в ході аналізу фінансової діяльності ВТБ 24 (ЗАТ), виявлені наступні дані:
У структурі активів домінуючою статтею протягом всього аналізованого періоду є Грошові кошти, а інші показники мають незначну питому вагу, але все ж формують сумарні активи. Зростання активів банку за весь аналізований період свідчить про розширення масштабів діяльності банку.
Основною ресурсною базою Банку залишаються депозити фізичних осіб, частка яких у загальних зобов'язаннях становить найбільший відсоток.
Традиційно основним джерелом засобів фондування операцій Банку залишалися кошти клієнтів. За підсумками 2013 їх обсяг збільшився на 40,98% і склав близько 1677433384 тис. Руб.
У структурі пасивів домінуючою статтею протягом всього аналізованого періоду є Кошти клієнтів, в незначної частки кошти Центрального Банку РФ, крім 01.012014 на це період питома вага цієї дива збільшився до 14%. Інші показники мають незначну питому вагу, але все ж формують сумарні пасиви.
Капітал Банку, що розраховується за Пол...
