атися документи, що ідентифікують окремо розташована будівля (споруда): план земельної ділянки та (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням кадастрового номера земельної ділянки, прАвамі на який володіє орендодавець - власник будівлі (споруди). На кожне будівлю і споруду є технічні паспорти з їх планами і з зазначенням цільового призначення цих об'єктів.
Прикладом може послужити договір оренди нерухомого майна, що знаходиться в муніципальній власності міста Сочі і закріпленого за установою на праві оперативного управління (Додаток 1). Договір оренди був укладений між МБУЗ ??р Сочі «Станція швидкої медичної допомоги», ВАТ «Мегафон» і Департаментом майнових відносин адміністрації міста Сочі. Складається і підписується сторонами і Департаментом в 4 примірниках (по одному з кожної сторін, Департаменту та Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Краснодарському краю).
До договору додаються:
акт прийому-передачі майна;
копія технічного паспорта;
розрахунок річної орендної плати.
У відповідності з договором №3/164-2012 27 квітня 2012 року про оренді нерухомого майна, що знаходиться в муніципальній власності міста Сочі і закріпленого за установою на праві оперативного управління МБУЗ ??р Сочі «Станція швидкої медичної допомоги »виступає орендодавцем, ВАТ« Мегафон »- орендар. За договором оренди МБУЗ ??р Сочі «Станція швидкої медичної допомоги» за згодою Департаменту майнових відносин адміністрації міста Сочі передає, а ВАТ «Мегафон» приймає у тимчасове володіння і користування нерухоме майно, що перебуває в муніципальній власності міста Сочі, для використання з метою: розміщення обладнання стільникового зв'язку.
Характеристики приміщень вказані в технічному паспорті, виготовленому ГУП КК «Крайтехінвентарізація - Крайове БТІ» по місту Сочі.
Майно вважається переданим орендарю у користування з моменту складання акту прийому-передачі. Передача майна в користування не тягне передачу права власності на нього.
Термін дії договору визначений на 3 роки.
Основний обов'язок Департаменту - своєчасно повідомляти боку про прийняття уповноваженим органом виконавчої влади нормативного правового акта про зміну порядку розрахунку або розміру орендної плати, і направляти орендарю відповідний прийнятому нормативному правовому акту новий розрахунок, якщо вищезгаданий нормативний правовий акт не опубліковано в засобах масової інформації у строки, встановлені чинним законодавством.
Основний обов'язок орендодавця - обов'язок передати орендоване майно орендарю.
Основний обов'язок орендаря - використовувати орендоване майно за цільовим призначенням відповідно до умов договору та забезпечувати його схоронність; регулярно і в повному обсязі вносити орендну плату в строк, встановлений договором.
Відповідальність орендодавця - за невиконання зобов'язань орендодавець несе відповідальність відповідно до чинного законодавства.
Відповідальність орендаря - за невиконання зобов'язань орендар зобов'язаний перерахувати орендодавцю пеню в розмірі 0,1 відсотка з простроченої суми орендної плати.
Усі спори або розбіжності, що виникають між сторонами за умовами договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі неможливості вирішення суперечок або розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в Третейському суді при Торгово-промисловій палаті міста Сочі відповідно до правил зазначеного суду, або в арбітражному суді в порядку встановленому згідно з чинним законодавством.
Предмет договору оренди будівлі або споруди повинен збігатися з будівлею або спорудою як об'єктом державної реєстрації нерухомого майна. Але державної реєстрації як самостійних об'єктів нерухомості можуть бути піддані будівлі та споруди, що грають другорядну, обслуговуючу роль стосовно чільним за призначенням будівель або споруд. Внаслідок цього такі будівлі та споруди, зареєстровані в якості самостійних об'єктів нерухомості, але не зазначені в якості предмета договору, не можуть розглядатися як приналежності речі. Норма ст. 135 ГК тут непридатна.
Відповідно до п. 1 ст. 654 ЦК договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються.
Встановлена ??в договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, або відповідної частиною діля...
