нки, переданої разом з ним. Це правило може бути змінено угодою сторін або приписом закону.
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, використовуваного для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату у тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні кошти, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством , права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому право вимоги і перевести на нього борги, які стосуються підприємству.
Предметом договору оренди є підприємство в цілому, тобто майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Промислове або торговельне підприємство, не є тілесною річчю і не є сукупністю речей. Воно являє собою господарське єдність ряду майнових, правових та фактичних цінностей. Їх зв'язаність перетворює підприємство у можливий об'єкт відчуження і робить можливим його оренду як якогось замкнутого, здатного до принесення доходів господарського цілого.
Так, орендарю підприємства можуть передаватися належать орендодавцю права володіння і користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами і обладнанням, транспортними засобами, які є власністю третіх осіб, але знаходяться в орендодавця у користуванні на підставі договору або на іншій законній підставі.
На орендаря підприємства також переводяться права вимоги і борги, що входять до складу орендованого підприємства. По-третє, отримання орендарем права на використання виключних прав орендодавця (інтелектуальної власності) на результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації юридичної особи, індивідуалізації продукції, виконуваних робіт і послуг (фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування тощо ).
А також отримання в користування таких нематеріальних активів, як ділова репутація підприємства і його клієнти. Склад майнових і немайнових активів, що передаються орендодавцем орендарю за договором оренди підприємства, дозволяє говорити про нього як про змішаному договорі.
Так як в даному договорі мають місце:
1. елементи класичного договору оренди (передача у складі основних фондів підприємства та індивідуально-визначених неспоживна речей: будівель, споруд, земельних ділянок, обладнання);
2. елементи договору позики (передача у складі підприємства оборотних коштів: сировини, матеріалів, грошових коштів і т.п. - речей, визначених родовими ознаками);
. елементи договору цесії і переведення боргу (переклад на орендаря прав вимоги і боргів орендодавця);
. елементи договору комерційної концесії - франчайзингу (надання орендарю права користування винятковими правами та іншими об'єктами інтелектуальної власності).
Вищесказане дозволяє зробити висновок, що до відносин, що виникають на основі договору оренди підприємства, застосовні в субсидіарної порядку норми про вищеперераховані договорах - позики, цесії і переведення боргу, комерційної концесії (франчайзингу). Перераховані норми повинні застосовуватися поряд з нормами § 5 гл. 34 ЦК, безпосередньо присвяченими оренді підприємства.
. 5 Особливості розірвання договору оренди будівель, споруд та підприємств
Сторони, уклавши договір оренди будівель, споруд, підприємств, беруть на себе обов'язки, які повинні виконувати. Але з різних причин можуть виникнути ситуації, коли виконання умов укладеного договору для однієї із сторін вкрай невигідно або нездійсненно. У таких випадках як сторона бажає змінити договір або навіть припинити (розірвати) його. Однак це зробити складно, бо законодавство про зміну і припинення (розірвання) договору носить строгий характер і в більшості випадків не можна що-небудь зробити без згоди іншої сторони. Якщо ж сторона необгрунтовано відмовиться від договору або спробує змінити його умови в односторонньому порядку - може спричинити за собою цивільно-правові санкції.
У ст. 450 ГК РФ міститися загальні норми, які стосуються зміни і розірвання будь-якого договору.
Наслідки зміни або припинення договору оренди сформульовані в законодавстві у вигляді загальних (ст. 453 ЦК України) і спеціальних правил, які залежать від обставин, що стали підставою для розірвання або зміни договору.
Відповідно до п. 1 ст. ...
