по оплаті орендної плати за договором.
Дослідивши обставини справи, арбітражний апеляційний суд вважає, що стягненню з відповідача підлягає заборгованість за договором від 01.01.2005 N 511 по орендній платі за 2 квартал 2005 року в розмірі 37 327 руб. 50 коп. та пені в розмірі 12467 руб. 38 коп. нараховані на зазначену суму заборгованості за період за період з 16.06.2005 по 23.07.2007.
Відповідно до ст. 614 ГК РФ орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату). Порядок, умови і строки внесення орендної оплати визначаються договором оренди. Згідно ст. 65 ЗК РФ використання землі в РФ є платним. За землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Порядок визначення розміру орендної плати, порядок умови і строки внесення орендної плати за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єктів РФ або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом РФ, органами державної влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування. Договір оренди N 511 від 01.01.2005 є укладеним, оскільки сторонами договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. У договорі оренди (п. 1.1) і додатку N 1 до договору - плані земельної ділянки, що визначає межі земельної ділянки, встановлених на місцевості, містяться відомості, дозволяють точно встановити земельну ділянку, передану в оренду.
Таким чином, можна зробити висновок , обов'язок орендаря користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, своєчасно вносити орендну плату за користування орендованим майном, а також повернути майно при припиненні договору оренди. Орендар зобов'язаний:
. використовувати майно відповідно до умов договору, якщо умови не визначені в договорі, то відповідно до його призначення (ст. 613 ЦК України);
. вносити орендну плату;
. проводити поточний ремонт, а також нести інші витрати з утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди (ст. 616 ЦК України);
. повернути майно в стані, визначеному умовами договору, або в стані нормального зносу. При простроченні повернення - за цей справляється орендна плата і понад неї неустойка, а також можна стягнути збитки.
. Орендоване майно можна здавати в оренду тільки за згодою орендодавця. Виняток: суборенда транспортних засобів.
Орендар поряд з правом користування набуває право володіння орендованим майном - речове право, що є основою для речової захисту (у тому числі і проти власника - пред'явлення віндикаційного позову); орендар стає власником плодів, продукції, доходів від правомірного використання орендованого майна (ст. 606 ЦК України).
У процесі оренди в майно нерідко вносяться різні поліпшення, замінюється застаріле обладнання, створюються нові виробництва. Правова регламентація процесу внесення поліпшень в майно здійснюється ст. 623 ГК РФ. Віддільні поліпшення, вироблені орендарем, є його власністю і при поверненні об'єкта орендар має право їх вилучити. Невіддільні поліпшення, вироблені орендарем, вилучення яких неможливо без шкоди орендодавця, переходять по закінченні договору до останньому разом з початковим майном, а орендарю відшкодовується їх вартість. Необхідною умовою в даному випадку є згода орендодавця. При відсутності такої угоди вартість невіддільних поліпшень орендарю не відшкодовується.
.3 Припинення договору оренди
З моменту закінчення терміну оренди, зазначеного в договорі, договір оренди припиняє свою дію. Але якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень з боку орендодавця договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін. Згідно з п. 2 ст. 610 ГК РФ, якщо термін оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. В даному випадку одна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. Припустимо боку, уклали договір оренди виробничого інвентарю, термін дії якого не встановлено. Договором визначені, двосторонні обов'язки попередження про припинення договору не пізніше, ніж за два місяці до запланованої дати припинення договору, що згодом допоможе уникнути судових спорів.
Необхідно відзначити - перехід права власності господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для розірвання договору оренди (ст. 617 ЦК України). У всіх цих ви...
