.
Конструкція сервітутів у чинному законодавстві відрізняється суперечливістю і недосконалістю. Судова практика по сервитутам вносить певну ясність у правозастосування цього інституту. Розглянемо особливості приватного та публічного сервітутів.
Сервітут є самим врегульованих законодавством обтяженням нерухомого майна. Він являє собою право обмеженого користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном (ст. 274 ЦК України).
Федеральним законом РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» сервітут трактується як обтяження права власності, в той же час ГК РФ розглядає його в якості речового права, що породжує певні проблеми на практиці. Право сервітуту (або просто сервітут, як і інші речові права) не реєструється.
Всі сервітути реєструються в Єдиному державному реєстрі прав як обтяження (обмеження) права власності. Це істотно відрізняє реєстрацію сервітуту від реєстрації інших речових прав. У всіх випадках реєстрації сервітутів свідоцтво про державну реєстрацію не видається, робиться лише відмітка на правовстановлюючих документах, що також відрізняє реєстрацію сервітутів від реєстрації інших речових прав.
Сервітут набирає чинності після його реєстрації в ЕГРП. При переході прав на об'єкт нерухомості, обтяжений сервітутом, до іншої особи сервітут зберігається.
Державна реєстрація сервітуту можлива за умови наявності державної реєстрації раніше виникли прав в ЕГРП (ст. 13 Закону про реєстрацію).
Припинення сервітуту також підлягає державній реєстрації.
По колу осіб, в інтересах яких встановлюється сервітут, чинне законодавство розрізняє приватний і публічний сервітути.
Приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства і в основному регулюється нормами ЦК РФ за угодою між власником об'єкта нерухомого майна та особою, що вимагає встановлення сервітуту. Правовстановлюючим документом буде угода про сервітут, в якому сторони визначають порядок користування земельною ділянкою, у тому числі за згодою сторін може бути встановлена ??плата за встановлення сервітуту.
Згідно ст. 27 Закону про реєстрацію державна реєстрація сервітуту проводиться на підставі заяви власника об'єкта нерухомого майна або особи, на користь якої встановлено сервітут, за наявності у останнього угоди про сервітут. Незважаючи на те що дана норма не конкретизувала вид сервітуту, положення статті відносяться до приватних сервитутам.
У разі недосягнення угоди про встановлення сервітуту або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274, 277 ЦК України).
Судова практика при вирішенні подібних суперечок виходить з такого. Згідно з п. 3 ст. 274 ГК РФ суперечка про встановлення сервітуту передається на вирішення суду за позовом особи, яка вимагає його встановлення, у разі якщо сторонами не досягнуто згоди про встановлення сервітуту.
Якщо в матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують, що позивачем вживалися заходи до досягнення такої угоди, у задоволенні позову відмовляється або заяву залишається без розгляду з огляду на те, що позивачем не дотримано досудовий порядок врегулювання спору.
Крім того, згідно зі ст. 277 ГК РФ необхідною умовою встановлення сервітуту є відсутність можливості забезпечення потреб зацікавленої особи яким-небудь іншим способом, крім сервітуту, тобто при неможливості користування позивачем належними йому приміщеннями інакше, ніж за допомогою встановлення сервітуту.
Зокрема, в одній зі справ ФАС ЦО послався на наступне. При здійсненні реконструкції нежитлових приміщень з метою використання їх для здійснення торговельної діяльності позивач зобов'язаний був передбачити другий вхід (вихід), необхідний магазину і відповідний санітарним і пожежним нормам і правилам, не обмежуючи прав і законних інтересів відповідача на користування належним йому майном.
Якщо сервітут встановлюється рішенням суду - реєструється на підставі рішення суду за заявою однієї із сторін сервітуту і виникає також з моменту державної реєстрації.
Ще одним з основних відмінностей приватного сервітуту від публічного є те, що ГК РФ презюміруется платність такого сервітуту. Власник обтяжувати земельної ділянки має право вимагати відшкодування витрат, завданих зазначеним обтяженням. Інші особи не вправі вимагати таку плату.
Публічний сервітут носить імперативний характер і практично не залежить від волі власника, щодо ділянки якого встановлюється, на відміну від приватного сервітуту, встановлення якого в односторонньому порядку неможливо.
Підставою для ...
