правопріменітелі досліджують у сукупності з іншими критеріями: капітальність будови, цільове призначення об'єкта (він повинен спочатку створюватися саме як нерухоме майно), отримання дозвільної документації на створення об'єкта, дотримання містобудівних норм і правил та інші.
Деякі з таких об'єктів суди відносять до рухомого майна, зважаючи на відсутність ознак нерухомості, інші об'єкти суди визнають елементами благоустрою, оскільки такі об'єкти не мають самостійного функціонального призначення і призначені для поліпшення якості земельної ділянки, з яким вони взаємопов'язані (наприклад, асфальтові площадки).
Огляд судової практики приводить до висновку, який лейтмотивом пронизує справжню роботу, про те, що визначення нерухомості потрібно вдосконалювати. Дійсно, в законі необхідно уточнити обов'язкові ознаки, що дозволяють кваліфікувати річ як нерухомість.
Якщо виходити з концепції множинності видів нерухомості, якої дотримується російське право, то необхідна класифікація об'єктів нерухомості (а не просто перерахування, як у ст. 130 ГК РФ), оскільки кожна група об'єктів має свій правовий режим. За основу класифікації можна було б взяти цільове призначення нерухомої речі, її якісні відмінності: міцний зв'язок із землею, капітальність будови, призначеного для постійного використання.
ВИСНОВОК
Метою цієї роботи було дослідження питань поняття, ознак нерухомого майна, а також вивчення правової природи нетиповою нерухомості.
У ході роботи були вивчені та проаналізовані нормативні акти, судова практика з розроблюваної теми і зроблені наступні висновки.
У параграфі першому ми звернулися до розгляду поняття і ознак нерухомого майна.
Тут ми прийшли до висновку, що використані законодавцем критерії (міцний зв'язок із землею і невідповідна збиток) в даний час піддаються критиці більшістю цивілістів. У літературі висловлюються зауваження, про єдину позицію говорити не доводиться. Різні автори пропонують різну кількість ознак: від класичного - наявності нерозривному зв'язку із землею та неможливості переміщення майна без невідповідного збитку призначенням, до цілої системи критеріїв, тільки сукупне застосування яких визнається достатнім для визначення природи об'єкта.
На практиці це може призвести до неправильної кваліфікації об'єкта, що породить несприятливі наслідки для цивільного обороту в цілому.
Тому необхідно закріпити в законі обов'язкові ознаки, що дозволяють кваліфікувати річ як нерухомість. При цьому обмежуватися тільки двома ознаками (міцний зв'язок із землею і невідповідна збиток) не варто. Слід вказати якомога більше таких ознак, що дозволить знизити ризик виникнення практичних помилок при визначенні речі як нерухомої.
У другому параграфі було поставлено завдання - представити огляд типових об'єктів нерухомого майна.
Варто відзначити, що на сьогодні існує тільки один об'єкт нерухомого майна, який усіма, без винятку, визнається таким, - це земельна ділянка.
У відношенні всіх інших об'єктів в літературі, у судовій практиці немає єдиної позиції, визнавати їх нерухомим майном чи ні.
Другий розділ роботи присвячена таким нетиповим об'єктам нерухомого майна, щодо правової природи яких на практиці найбільш часто виникають суперечки.
Вирішуючи спори щодо правового становища таких об'єктів, суди спираються не тільки на ознаки нерухомості, позначені в ст.130 ГК РФ.
Їх правову природу правопріменітелі досліджують у сукупності з іншими критеріями: капітальність будови, цільове призначення об'єкта (він повинен спочатку створюватися саме як нерухоме майно), отримання дозвільної документації на створення об'єкта, дотримання містобудівних норм і правил та інші.
Огляд судової практики приводить до висновку, який лейтмотивом пронизує справжню роботу, про те, що визначення нерухомості потрібно вдосконалювати.
Дійсно, в законі необхідно закріпити обов'язкові ознаки, що дозволяють кваліфікувати річ як нерухомість.
Якщо виходити з концепції множинності видів нерухомості, якої дотримується російське право, то необхідна класифікація об'єктів нерухомості (а не просто перерахування, як у ст. 130 ЦК України).
За основу класифікації можна було б взяти цільове призначення нерухомої речі, її якісні відмінності: міцний зв'язок із землею, капітальність будови, призначеного для постійного використання.
СПИСОК
Нормативно-правові акти
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. 11.02.2013) (з ізм. І доп. Від 01.03.2013)// Збори законодавства РФ raquo ;, ...
