ржавою, так і самими професійними учасниками ринку нерухомості. У той же час деяке підвищення попиту в перспективі цілком можливо під впливом неминучого в найближчі місяці викиду грошей в економіку для розшивки кризи неплатежів і у зв'язку з погашенням боргів із заробітної плати та заборгованості по державних замовленнями. Частина цих грошей прийде і на ринок нерухомості, але вони, очевидно, кардинально ситуацію не змінить, хоча число заявок на купівлю під впливом цього чинника на кілька пунктів підніметься. p> Можна також припустити, що у зв'язку з неминучим і суттєвим підвищенням тарифів на комунальні послуги цілком можливо збільшення пропозиції на вторинному ринку житла.
При цьому якщо сплеск пропозиції на вторинному ринку в 1991-1993 рр.. був викликаний стрімким зростанням цін, то тепер продавці будуть виходити не стільки з можливості вельми істотного збільшення доходів за рахунок продажу житла, скільки з необхідності знизити витрати на його утримання, а звідси - погоджуватися на зниження цін. Це, у свою чергу, також може дещо підняти попит, а значить, і обороти ріелторських фірм.
У той же час ця стабілізація не зніме загальної проблеми - ринок житлової нерухомості в осяжній перспективі буде відчувати дефіцит попиту, що може істотно знизити доходи від традиційної для ріелторських фірм діяльності з надання послуг з купівлі-продажу об'єктів нерухомості.
У цих умовах необхідно істотне розширення спектру послуг, що надаються фірмою клієнтові: банківські розрахунки, транспортні послуги, послуги нотаріуса, можливість проведення ремонтних робіт, надання розстрочки по платежах і пр., підвищена увага до реклами, можливо, зниження комісійних. Всі ці кошти можуть зіграти істотну роль у залученні клієнтів, але їх можливості все ж обмежені. Якщо для окремих фірм ці прийоми здатні забезпечити необхідний обсяг обороту, то, очевидно, в цілому вони не вирішать проблему розвитку ріелторського бізнесу. Кардинально вирішить цю проблему тільки розширення попиту на ринку, а в сучасних умовах це можливо лише за рахунок активної участі держави шляхом створення системи іпотечного кредитування - створення федерального і регіональних агентств з іпотечного кредитування, підтримки вторинного ринку заставних, надання державних гарантій банкам при видачі ними іпотечних кредитів.
Послідовний розвиток ринку нерухомості в Росії закономірно призвело до черговому етапу, що характеризується стрибкоподібним підвищено ием вимог до якістю обгрунтування інвестиційних рішень. І за кордоном, і в Росії учасники ринку нерухомості приходять до розуміння того, що достовірність бізнес-планів, інвестиційних проектів тощо, які є, по суті стандартним набором простих формул, цілком залежить від обгрунтованості ринкових досліджень, результати яких використовуються у формулах. Іншими словами, найбільш вагомим і значущим показником спроможності інвестиційного проекту на ринку нерухомості є спроможність ринкового дослідження, на основі якого дане рішення приймається. br/>
Список літератури:
1.Балабанов І.Т. В«Економіка нерухомості В», СПб 2000р.
2.Горемикін В.А. Економіка нерухомості: Підручник. - 2-е вид., Перераб. І доп. - М.: Видавничо-книготорговий центр В«МаркетингВ», 2002
3. Купчин О.М., Новіков Б.Д. ринок нерухомості: стан і тенденції розвитку. - Навчальний посібник. М.: 1995. p> 4. Максимов С.М. В«Основи підприємницької діяльності на ринку нерухомості В», СПб. 2000. p> 5.Новіков Б.Д. Ринок та оцінка нерухомості в Росії. - М.: В«ІспитВ», 2000. p> 6. Хамін Д., Юрков Д. В«Ринок нерухомості очима ріелторів В»//Економіка і життя, 1997
