d>
38 135,38
Вартість об'єкта нерухомості за методом дисконтування грошових потоків, тис. руб.
44 676,10
6. Узгодження результатів оцінки
Проведемо аналіз отриманих трьома підходами значень вартості об'єкта нерухомості:
1. У витратному методі позитивним моментом є те, що результати розрахунку досить достовірні за будівельними витратами. Складно в цьому методі визначити знос, особливо зовнішній, який залежить від обсягу інформації та рівня знань оцінювача. Найбільш привабливий цей метод в тих випадках, коли виникає альтернатива нового будівництва. Витратний метод корисний для оцінки унікальних за своїм виглядом і призначенням об'єктів з невеликим фізичним зносом.
2. Перевага порівняльного методу в тому, що він оцінює реакцію продавців і покупців на сформованому ринку. Недолік його в тому, що не можна знайти два абсолютно однакових об'єкта нерухомості і немає впевненості в об'єктивності цін проведених угод. При оцінці доводитися вводити поправки, які знижують точність розрахунку. Цей метод прийнятний при великому кількості надійної інформації про продаж об'єктів-аналогів.
3. Перевага дохідного методу в тому, що він показує всі вигоди від володіння майном протягом певного періоду. Недолік у тому, що ці вигоди не гарантовані. Майбутні зміни можна визначити з великою часткою ймовірності, але не можна гарантувати. Метод прибутковості більш кращий для нерухомості, на яку продавці і покупці орієнтуються, як на комерційні об'єкти.
Середньозважена значення вартості об'єкта нерухомості V і приймається в якості його ринкової вартості.
(21)
де,, - коефіцієнти значущості оцінок вартості об'єкта нерухомості, отримані витратним, порівняльним і дохідним підходом відповідно. p> Отримаємо:
V = 0,2 * 165620,10 тис. руб. + 0,3 * 58914,74 тис. руб. + 0,5 * 44676,10 тис. руб. = 95 475,04 тис. руб. p> Таким чином, ринкова вартість будівлі становить 95 475,04 тис. руб.
Висновок
У даній роботі представлена ​​оцінка об'єкту нерухомості трьома методами: витратним, ринковим і підхідним. Виконані всі необхідні розрахунки, в результаті яких була отримана ринкова вартість оцінюваного об'єкта нерухомості.
Дана робота розширила як теоретичні знання в області оціночної діяльності, так і практичні, які, безсумнівно, стануть в нагоді нам у нашій майбутньої професійної діяльності.
Бібліографія літератури
1. Сисоєв О.Е. Техніко-економічна оцінка будівель і споруд витратним методом: Навчальний посібник. - М.: изд-во Асоціації будівельних вузів, 2004. - 120с. p> 2. Кузін Н.Я. Ринковий підхід до оцінки будівель і споруд: Навчальний посібник - М: вид-во АСВ, 1998. - 214 с. p> 3. Д. В. Виногра...
