.
Нарешті, після підписання договору пакет документів здають на реєстрацію в УФРС.
Згідно Федеральним законом № 28-ФЗ від 02.01.2000 року В«Про державний земельний кадастр В», всі земельні ділянки на території РФ повинні бути поставлені на державний кадастровий облік, в результаті чого кожному наділу присвоюють номери відповідно до прийнятої класифікації. Тільки після цього можна провести угоду із земельною ділянкою. Сама постановка на облік безкоштовна, однак тягар всієї попередньої підготовки перекладається на плечі власника (межування, підготовка документів). [6]
Для реєстрації угоди купівлі-продажу земельної ділянки до органу державної реєстрації прав повинні бути надані наступні документи:
- Належним чином оформлена заява про державну реєстрацію;
- Паспорт або інший документ (що засвідчує особу заявника);
- Нотаріально засвідчена довіреність (у разі, якщо заявник є довіреною особою);
- Документ, підтверджує сплату державного мита за державну реєстрацію;
- Кадастровий паспорт земельної ділянки;
- Документи, подаються продавцем і покупцем:
- договір (досконалий в простій письмовій формі або нотаріально посвідчений);
- згода чоловіка (Дружини) на вчинення правочину (нотаріально засвідчене);
- Документи, подаються тільки продавцем:
- документ, підтверджуючий права на земельну ділянку, що є предметом договору (у випадку якщо право власності зареєстровано в Єдиному держ. реєстрі прав на нерухоме майно уявлення зазначеного документа не потрібно);
- згода заставодержателя на угоду, якщо відчужується земельна ділянка обтяжений заставою.
Угода з земельною ділянкою, зареєстрована належним чином - це акт держави підтвердження і визнання права на земельну ділянку тією чи іншою особою (Юридичним, фізичним). Згідно № 122-ФЗ, Реєстратор перевіряє подані для реєстрації угоди із земельною ділянкою всі необхідні документи на предмет юридичної чистоти і значимості. Результатом операції із земельною ділянкою є факт реєстрації та видача органом державної реєстрації свідоцтва про реєстрацію права на земельну ділянку, інший об'єкт нерухомості.
Таким чином, угоди з земельними ділянками проводяться на підставі зареєстрованого належним чином договору купівлі-продажу, купчої, земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості.
3.2 Опис земельної ділянки та визначення його вартості методом прямого порівняльного аналізу продажів
Земельна ділянка прямокутної форми, площею 1200 кв. метрів з одноповерховим індивідуальним житловим будинком загальною площею 81,3 кв. метрів і житловою площею 50,8 кв. метрів з підвалом і мансардою, розташований за адресою: Самарська область, Красноярський район, вулиця Зелена, будинок № 12 (дванадцять).
Кадастровий номер земельної ділянки 63:07:02-02-008:0007.
Фронтальна межа земельної ділянки розташована на відстані
<...
