p> приблизно 30 м від узбіччя шосе. На протилежному боці шосе
розташований лісовий масив і, приблизно, в 1 км річка Сік. p> Найближча зупинка громадського автотранспорту знаходиться в 0,5 км.
Ділянка розташована на землях населеного пункту Червоний Яр. Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки з житловим будинком від 15 грудня 1999 року, посвідченого нотаріусом Красноярського нотаріального округу Самарської області Фірсовою Є.К., за реєстром № 1780
земельна ділянка надана у власність Смирнову В.С. для індивідуального житлового будівництва. Орендою та іпотекою не обтяжений. p> Ділянка обтяжений сервітутом по трасі газопроводу на користь сусідньої земельної ділянки з кадастровим номером 63:07:02-02-008:0008. Суб'єкт прав власності на оцінюваний земельну ділянку має право обмеженого користування (сервітут) по трасі водопроводу на сусідній земельній ділянці з кадастровим номером 63:07:02-02-008:0008.
Використання земельної ділянки не обмежена природоохоронними, санітарними, технологічними та іншими зонами.
На ділянці розташовані одноповерховий житловий будинок, багаторічні насадження (плодові дерева та кущі). Ділянка має огорожі по периметру.
Опис житлового будинку
Оцінюваний житловий будинок являє собою одноповерхову крпічное будову з мансардним поверхом і підвалом, споруди 1994 року. p> У будівельному відношенні будинок характеризується наступними показниками: Поверховість - 1 поверх, мансарда, підвал, веранда. Загальна площа - 81,3 кв.м Житлова площа - 50,8 кв.м. Площа з урахуванням веранди 112,5
Визначення вартості земельної ділянки методом прямого порівняльного аналізу продажів.
Даний метод грунтується на посилці, що суб'єкти на ринку нерухомості здійснюють операції купівлі-продажу за аналогією, тобто грунтуючись на інформації про аналогічні угоди. Метод грунтується на принципі заміщення і припускає, що розсудливий покупець заплатить за виставлену на продаж нерухомість суму не більшу, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт.
Основні етапи процедури оцінки по даному методу включають:
1. Дослідження ринку нерухомості з метою збору інформації про здійснені угоди і пропозиціях про продаж об'єктів, аналогічних об'єкту оцінки.
2. Відбір порівнянних об'єктів, по яких укладені договори купівлі-продажу.
3. Порівняння оцінюваного об'єкта з відібраними порівнянними об'єктами і внесення поправок до ціни порівнянних об'єктів.
4. Встановлення вартості оцінюваного об'єкта шляхом аналізу порівняльних характеристик і відкоригованих цін порівнянних об'єктів. [26]
У процесі оцінки був здійснений збір інформації про останні скоєних угодах купівлі-продажу індивідуальних житлових будинків із земельними ділянками. При підборі порівнянних об'єктів основне значення надавали розмірам земельних ділянок, житлових будинків, їх місцю ро...
