овані в будинках державного і муніципального житлового фонду соціального використання.
Сторонами в договорі найму житлового приміщення є наймодавець і наймач. Наймодавцем може виступити будь-який власник житлового приміщення (юридична особа, громадянин Російської Федерації, суб'єкт Російської Федерації, муніципальне утворення), а в договорі соціального найму - всі названі суб'єкти за винятком громадян і юридичних осіб, заснованих на приватній формі власності. Наймачем може бути тільки громадянин. Юридичній особі житлове приміщення може бути передано тільки за договором оренди з обов'язковою умовою використання цього приміщення для проживання громадян.
При зміні власника житлового приміщення, у тому числі і при приватизації, договір найму житлового приміщення не може бути змінений. Відбувається заміна сторони в договорі, сам же договір зберігає чинність на зазначених у ньому умовах.
У житловому приміщенні можуть постійно проживати крім наймача та інші громадяни. Вони повинні бути зазначені в договорі найму. За договором соціального найму житлове приміщення надається тільки членам сім'ї, і вони користуються рівними з наймачем правами і несуть рівні обов'язки. За договором найму коло осіб проживають разом з наймачем не обмежений. Обов'язки за договором найму, а також відповідальність за дію постійно проживають у житловому приміщенні громадян, які порушують умови договору, має сам наймач. p> Договір соціального найму є безстроковим, а договір найму житлового приміщення укладається на окремий строк, що не перевищує п'яти років і на строк до одного року.
При договорі найму плата за користування жилим приміщенням встановлюється угодою сторін, а при договорі соціального найму суворо регламентована.
Договором безоплатного користування (договір позики) визнається такий договір, за яким одна сторона (позикодавець) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування іншій стороні (ссудополучателя), а ссудополучатель, у свою чергу, зобов'язується повернути ту ж річ у тому ж стані, в якому він цю річ одержав, з урахуванням нормального зносу або іншому стані, обумовленому договором (стаття 689 ЦК).
Договір позички відрізняється від договору оренди тим, що носить безплатний характер. Предметом договору позики не є споживані, індивідуально-визначені речі. Позичкодавцем можуть бути власник майна. Якщо ж ссудодателем є організація, то вона не може передавати майно у безоплатне користування установам, її учасникам, керівникам чи іншим членам організації.
Ссудополучатель має обов'язки з утримання майна і несе відповідальність за їх виконання. Договір безоплатного користування може бути, достроково розірваний, якщо ссудополучатель використовує річ не відповідно до договором, не виконує обов'язків з підтримання речі у справному стані, істотно погіршує стан речі або без згоди ссудодателя передав річ третій особі.
<...
