ділянки, відповідає за його утримання, зобов'язаний сплачувати земельний податок до моменту переходу права власності іншому особі Він же, як власник, несе тягар утримання належного йому земельної ділянки (якщо інше не передбачено законом або договором) [16]. Оскільки ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна також несе його власник, якщо інше не передбачено законом або договором, це положення настільки, наскільки його можна поширити на земельні ділянки, також діє і для власника земельної ділянки.
Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальної власності, відчужуються у власність громадян та юридичних осіб за рішенням власника в порядку, передбаченому законами про приватизацію. При цьому укладення договорів купівлі-продажу таких земельних ділянок здійснюється переважно на торгах (див. ст. 38 Ж РФ).
Примусове вилучення земельної ділянки у власника не допускається, крім випадків, коли з підстав, передбаченим законом, виробляються [17]:
1) звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннями;
2) відчуження земельної ділянки, який в силу Закону не може належати даній особі;
3) реквізиція земельної ділянки;
4) конфіскація земельної ділянки;
5) неможливість виділу в натурі земельної ділянки учаснику часткової власності при її розділі на підставі ст. 252 ЦК РФ;
6) визнання на підставі рішення суду права власності на земельну ділянку за власником нерухомості, згідно п. 2 ст. 272 ГК РФ, коли знесення будівлі або споруди, що знаходиться на чужому земельній ділянці, заборонено відповідно до законом і іншими правовими актами;
7) викуп земельної ділянки для державних і суспільних потреб. Викуп земельних ділянок для державних або муніципальних потреб здійснюється у виняткових випадках, пов'язаних з:
- виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації;
- розміщенням об'єктів державного або муніципального значення за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів;
- іншими обставинами у встановлених федеральними законами випадках, а стосовно до вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок із земель, що перебувають у власності суб'єктів російської Федерації або муніципальної власності, у випадках, встановлених законами суб'єктів Російської Федерації. Список підстав вилучення (викупу) земельної ділянки є відкритим, проте в якості основних випадків названі два. При цьому під виконанням міжнародних зобов'язань слід розуміти зобов'язання, взяті на себе Російською Федерацією підписанням міжнародних договорів (п. б) ч. 1 ст. 49 ЗК РФ). Другим основним випадком визначено розміщення об'єктів державного або муніципального значення. Те, що об'єкти мають бути державного або муніципального значення, означає, що вони розміщаються не в інтересах приватних осіб (громадян або юридичних осіб), а в інтересах публічних, але їх будівництво може бути в...
