ого С = 25,5 * 1,07 = 27,3
Індекс перерахунку базисних цін БМР по Алтайському краю з 1969 р. на 01.02.84 р.1, 18 х 1,06 Індекс перерахунку базисних цін БМР по Алтайському краю з 1984 р. на 01.10.91 р. 1,57 х 1,04 Індекс перерахунку базисних цін БМР по Алтайському краю з 1991 р. на 01.01.2005 р. 27,034
Визначення відновної вартості будівлі
В
Таким чином, згідно наведених розрахунків, відновна вартість будівлі аналога в цінах на 03.10.2007 року, становить: 30145592 рублів (Тридцять мільйонів сто сорок п'ять тисяч п'ятсот дев'яносто дві) рубля. За даними ЖЕКО № 3, в даному будинку загальна площа зайнята під квартири (без сходових маршів, майданчиків та інших приміщень загального користування) становить 4824 м2. Отже відновна вартість 1м2 = 30145592/4824 = 6250,0 руб. br/>
Таблиця 5
В
Знос оцінюваного об'єкту: І = 12,90%
З урахуванням зносу 6250,0-12,9% (знос) = 5444,0 руб. p align="justify"> Відновлювальна вартість оцінюваного об'єкта з урахуванням зносу становить: 5444,0 * 36,8 = 200340руб.
Відновлювальна вартість квартири розташованої за адресою: Республіка Алтай, г.Горно-Алтайськ пр. Комуністичний, 95 кв. 63 в цінах на 03.10.2007 року з урахуванням ціннісного коефіцієнта, зносу становить:
, 00 рублів (двісті тисяч триста сорок рублів 00 коп.)
Визначення ринкової вартості з порівняльного підходу
При визначенні ринкової вартості однокімнатної квартири в п'ятиповерховому житловому будинку в Республіка Алтай, г.Горно-Алтайськ пр. Комуністичний, 95 кв. 63, використаний метод прямого порівняльного аналізу продажів (метод експертних оцінок). p align="justify"> Метод прямого порівняльного аналізу продажів - метод порівняння даних про дійсні продажах порівнюваних об'єктів. Можливість застосування даного методу заснована на зборі інформації про продаж об'єктів, схожих з оцінюваним і певних факторів, що впливають на визначення вартості аналогічних об'єктів. p align="justify"> У даному підході для того, щоб отримати найбільш ймовірну ціну продажу оцінюваної власності, аналізуються дані про недавні продажі і ціни пропозицій на аналогічні об'єкти. Використання підходу залежить від наявності даних по порівнянним об'єктах власності, проданим або пропонованим на ринку. p align="justify"> Труднощі у використанні даного підходу полягає в знаходженні достатньої кількості достовірних даних про порівнянних продажах, по яких є вся необхідна і перевіряє інформацію.
Ринкові дані аналізуються з точки зору порівнянності та відповідності оцінюваного об'єкту. Як правило, не можна знайти точно такий же проданий об'єкт, тому в дані про порівнянної продажу необхідно вносити коригування, щоб усунути відмінності між проданим і оцінюваним об'...
