лоща, м2Подсобная площа, м2.Кухня12 ,0-12, 0Корідор2 ,5-2, 5Ванная кімната, туалет3 ,4-3, 4Комната18 ,918,9-І Т О Г О: 36,818,9 17,9
Аналіз ринку
Основними факторами, що регулюють ринок будь-яких товарів і послуг, є попит і пропозиція, в результаті взаємодії яких створюється ринок продавців або ринок покупців. Основна рушійна сила розвитку ринку - конкуренція серед продавців - діє і на ринку нерухомості, що веде до регулювання попиту і пропозиції. p align="justify"> Оцінювана квартира має досить вигідне місце розташування в г.Горно-Алтайськ, на центральному проспекті міста в районі республіканської лікарні.
За останній час намітилася тенденція збільшення доходів населення. Дана обставина відкладає свій відбиток і на розвиток ринку нерухомості. Підвищується попит на житло, об'єкти нерухомості виробничого призначення. p align="justify"> Аналіз динаміки розвитку та тенденцій ринку нерухомості показує, що у разі відсутності дестабілізуючих чинників політичного характеру і різких коливань курсу національної валюти ринок житлової нерухомості протягом усього 2007 року буде стійко розвиватися.
Ціни на житло будуть рости повільно, відстежуючи інфляційні зміни споживчого попиту. p align="justify"> Визначення ринкової вартості за витратним підходу
В основі витратного підходу лежить принцип заміщення, згідно з яким інвестор не заплатить за об'єкт нерухомості суму більшу, ніж та, в яку обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову і зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта без надмірної затримки. У витратному підході вартість нерухомості дорівнює вартості землі плюс вартість поліпшень на ділянці за вирахуванням накопиченого зносу. p align="justify"> Ринкова вартість, отримана із застосуванням витратного методу, вважається досить точною у випадку стабільності економічної ситуації в регіоні та в країні в цілому.
Конструктивні характеристики:
Конструктивні елементиМатеріал і конструкцииФундаментЖелезобетонСтеныБетонные ПерекритіяСборние, железобетонниеКриша, кровляАсбестоцементние листи по дерев'яній обрешеткеПолиДощатие Дверні проемиДеревянние, простиеОконние проемиДеревянние, двойниеВнутренняя отделкаШтукатурка, шпалери, фарбування. Зовнішня отделкаШтукатурка, окраскаКоммуникацииЦентральное опалення, електропостачання тощо комунікації
Розміри: площа забудови 6667 м2, будівельний об'єм - 20000 м3, висота - 3,0 м.
Обгрунтування для розрахунку: УПВС № 28, таблиця 45.
Відновлювальна вартість 1 м3 аналогічного будинку згідно УПВС № 28, табл. 45, для 2 територіального поясу в цінах 1969 складає
С = 25,5 руб.
Поправочний коефіцієнт для 2 територіального поясу К = 1,07,
Виходячи з вищевикладен...
