;єктом. p align="justify"> При використанні підходу до оцінки вартості з точки зору порівняння продажів були зроблені наступні кроки:
В· вивчення ринку і пропозицій на продаж, тобто об'єктів, які найбільш порівняти з оцінюваним об'єктом;
В· збір та перевірка інформації по кожному відібраному об'єкту про ціну продажу і запитуваною ціною, оплаті угоди, фізичних характеристиках і будь-яких умовах угоди;
В· аналіз і порівняння кожного об'єкта з оцінюваним за часом продажу, місцеположенням, фізичними характеристиками і умовами продажу;
В· коригування цін продажів або запитувані ціни по кожному сопоставимому об'єкту відповідно з наявними відмінностями між ним і оцінюваним об'єктом;
В· узгодження скоригованих цін порівнянних об'єктів оцінки і висновок показника вартості оцінюваних об'єктів.
Аналіз ринкового попиту і пропозицій дозволив встановити вартість аналогів, пропонованих на ринку. Після проведення необхідних розрахунків з визначення зносу та коригування залишкової вартості на умови ринкового попиту в досліджуваному регіоні, результати оцінки зведені і представлені в таблиці. br/>
Таблиця 6
поправкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Об'ект оценкіЧ-Гуркіна СтроітелейЧаптиноваОбщая площа (житлова) м233, 234,136,436,8 Ціна пропозиції т.р.1 5001 6901 810Дата продажиавг.2007сент.2007сен.2007Поправка на вторговування т.р.100001500020000Скорректированная цена149000016750001790000Поправка на площадь1111Скорректированная цена149000016750001790000Поправка на планіровку0, 950,95 11Скорректірованная цена141550015912501790000Этаж/этажность1/51/51/51/5Поправка на этажность1111Скорректированная на отделку1111Скорректированная цена141550015912501790000Вес аналога0, 30,30,4 Зважена цена4246504773757160001618025
Таким чином, вартість квартири розташованої за адресою: Республіка Алтай, г.Горно-Алтайськ пр. Комуністичний, 95 кв. 63 певна порівняльним підходом, на дату оцінки становить:
, 00 рублів (Один мільйон шістсот вісімнадцять тисяч двадцять п'ять рублів)
Оцінка ринкової вартості за дохідного підходу
Справжній підхід являє собою процедуру оцінки вартості виходячи з того принципу, що вартість нерухомості безпосередньо пов'язана з поточною вартістю всіх майбутніх чистих доходів, які принесе дана нерухомість, отриманих від здачі об'єкта в оренду.
Всі наведені нижче об'єкти аналогічні, співставні і знаходяться в одному місті з об'єктом оцінки.
Таблиця 7
Аналог 1Аналог 2Аналог 3Об'ект оценкіОбщ...
