днощів в системі платежів практика іпотечного кредитування має особливе значення. p align="justify"> Зараз починає розвиватися житлове іпотечне кредитування для підвищення платоспроможного попиту споживачів на житло у зв'язку з кризою реалізації цього сектора. Але, в теж час серед різних банківських операцій на російському ринку довгострокове житлове іпотечне кредитування пов'язане з великими труднощами. Інтерес же російських банків до кредитування придбання житла стійко зростає, що пов'язано, з одного боку, з розумінням банками величезного потенціалу ринку житлової іпотеки, а з іншого боку, зростаючою потребою в кредитах такого роду з боку населення. Для багатьох громадян можливість взяти довгостроковий іпотечний кредит відкриває реальний шлях поліпшення своїх житлових умов. В іпотечному кредитуванні сьогодні гостро потребують ріелтори і забудовники, для яких проблема пошуку платоспроможних клієнтів для збуту житла стала ключовою. p align="justify"> Основними причинами, що стримують розвиток іпотеки в Росії, є:
обмежена пропозиція житла - головне гальмо розвитку іпотеки, оскільки дефіцит збільшує вартість житла і, відповідно, розмір виплат по кредиту. p align="justify"> низька платоспроможність населення особливо - в даний час іпотечним кредитом можуть скористатися близько 5-6% російських сімей;
неможливість підтвердження своїх доходів призводить до обмеженого кола позичальників, здатних без зайвих проблем взяти іпотечний кредит;
високі процентні ставки, основні причини яких - відсутність дешевих та довгострокових джерел фінансування, а також інфляція, яка в Росії до цих пір порівняно велика - близько 10% річних у рублях;
політичної, соціально-економічної та фінансової ситуації в Росії;
відсутність можливості виселити позичальника з квартири у разі неплатежів - додатковий ризик кредитора, який робить марним договір застави квартири, що купується і фактично змінює суть іпотечного кредитування. p align="justify"> З урахуванням сформованих в Росії умов, основними сценаріями розв'язання проблем впровадження іпотечного кредитування в цілому по країні можуть бути:
. Розвиток ініціативи комерційних банків, насамперед універсальних, мають підрозділи іпотечного кредитування та вільні внутрішні грошові ресурси з кредитування громадян під заставу об'єктів нерухомості. p align="justify">. Створення за підтримки держави федерального агентства по іпотечному кредитуванню та впровадження через нього повноцінної системи організації іпотечного кредитування, що передбачає створення вторинного ринку цінних паперів, забезпечених заставними на нерухомість, для направлення в систему вільних грошей від незалежних інвесторів. p align="justify">. Розвиток ініціативи адміністрацій великих міст і їх союз з уповноваженими на розвиток іпотеки банками, при якому адміністрація на стартовому етапі пр...
