ати за особливі умови поставки і додаткові послуги, і буд.), коректування на наявність ПДВ). "Комерційні" коригування найчастіше вносять за допомогою відповідних коефіцієнтів. p align="justify"> В· порівняння з аналогом, які мають параметричні й інші відмінності
Якщо близький аналог в порівнянні з оцінюваним об'єктом має поряд з "ціновими" відзнаками також деякі відмінності у значеннях основних експлуатаційних параметрів, то при порівнянні з ним крім "комерційних" коригувань вносять у ціну аналога коригування на параметричні відмінності. Коригування на параметричне відмінність поділяються на два види: коефіцієнтні і поправочні. p align="justify"> 2. Метод прямого порівняння з ідентичним об'єктом
Даний метод застосовується у разі, коли при оцінці потрібно внести багато коригувань на відмінність параметрів або характеристик, а "ціни" параметрів і коефіцієнти гальмування важко або неможливо визначити через брак інформації. При цьому визначається тільки спрямованість впливу коригування на вартість (ціну), підрозділяючи всі коригування на два види: підвищують і знижуючі вартість (ціну). p align="justify"> 3. Метод розрахунку за кореляційно-регресійним моделям
Даний метод застосовують, коли потрібно оцінити досить велика безліч однотипних об'єктів, що розрізняються значенням окремих параметрів. Комплектують вибірку об'єктів певного класу (виду, групи), для яких відомі основні параметри і ціни. Далі ціни приводять до єдиних умов з введенням відповідних "комерційних" коригувань. Потім за допомогою методів теорії кореляційно-регресійного аналізу розробляють регресійну модель залежності ціни від одного або кількох головних (ціноутворюючих) параметрів. p align="justify"> У рамках підходу застосовується метод порівняння з близьким (аналогічним) об'єктом. При застосуванні методу прямого порівняння з аналогічними об'єктами були зроблені наступні кроки:
В· вивчення ринку і пропозицій на продаж;
В· характеристик та умов продажу;
В· коригування цін продажів по кожному сопоставимому об'єкту відповідно з наявними відмінностями між ним і оцінюваним об'єктом;
В· узгодження скоригованих цін порівнянних об'єктів і висновок показника вартості оцінюваного об'єкта збір та перевірка інформації по кожному відібраному об'єкту про ціну продажу і запитуваною ціною, оплаті угоди, фізичних характеристиках і будь-яких умовах угоди;
В· аналіз і порівняння кожного об'єкта з оцінюваним за часом продажу, фізичним
Інформаційною основою для вибору об'єктів-аналогів послужила інформаційна база ІНТЕРНЕТ зокрема сайти: # ...
