ку землі, оскільки саме земна поверхня є об'єктивно нерухомої, принаймні, щодо самої себе.
Указом Президента Російської Федерації від 27 жовтня 1993 року «Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії», громадяни та юридичні особи - власники земельних ділянок та власники земельних часток отримали право відчужувати земельну ділянку (його частку), в тому числі - передавати в заставу. ГК РФ розширює можливості застави земельних ділянок не тільки в якості самостійних об'єктів, а й як приналежність головної речі - передаються у заставу будівель і споруд. Відповідно до ст. 135 ГК РФ річ, призначена для обслуговування іншої, головною, і пов'язана з нею спільним призначенням (приналежність), слід долю головної речі, якщо договором не передбачено інше. Тобто, якщо закладена головна річ (будівля), то закладеної вважається і приналежність - земельну ділянку. Такий порядок передбачає неможливість іпотеки будівель і споруд, в тому числі житлових будинків і підприємств, без одночасного застави та земельної ділянки (її частини), на якій знаходиться ця будівля або споруда і функціонально забезпечує закладається об'єкт, встановлений в п.3 ст.340 ГК РФ. У разі якщо земельна ділянка знаходиться не у власності власника будівлі, а в оренді, то в заставу передається право оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
Також існує і зворотна процедура, коли предметом іпотеки є саме земельна ділянка, на якій знаходиться будівля або споруда. При іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на перебувають або взводимой на цій ділянці будівлі і споруди заставодавця, якщо в договорі не передбачено інше умова. Якщо в договорі відсутня дана умова, то заставодавець у разі звернення стягнення на закладений земельну ділянку зберігає право обмеженого користування, тобто сервітут тією його частиною, яка необхідна для використання будівлі або споруди відповідно до його призначення. В угоді заставодавця з заставоутримувачем вказуються умови користування цією частиною ділянки, а в разі виникнення між ними спору, це питання вирішує суд. Перехід права власності на земельну ділянку не є підставою припинення або зміни належить власнику нерухомості права користування цією ділянкою. Варто відзначити, що сам сервітут не може бути предметом застави.
Друге правило полягає в тому, що право застави не поширюється на належне заставодавцю право постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходиться підприємство, будівлю або споруду. Особа, яка набуває його у власність, при зверненні стягнення на таке майно набуває і право користування земельною ділянкою, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомого майна.
Випадки, коли іпотека встановлена ??на земельну ділянку, на якій знаходяться будівлі або споруди, що належать не заставодавцю, а іншій особі відносяться до третього правилом. Суть його полягає в тому, що коли заставодержателем звертається стягнення на цю ділянку і здійснюється його продаж з публічних торгів, до набувача ділянки переходять права та обов'язки, які стосовно цієї особи мав заставодавець.
Крім перерахованих вище, можна виділити ще кілька особливостей застави земельних ділянок:
. Земельні ділянки не підлягають іпотеці у разі, якщо вони знаходяться в державній або муніципальній власності, а також сільськогосподарські угіддя зі складу...
