Фізичний знос Поліпшення (%), ЗфізДані БТІ30Ефектівній вік Поліпшення (років), тетную * Зфіз 25,00 Залишкова рядків економічного життя (років) ТзТн-Ті 58,33
Накопичення знос Тф / (Тф + Тз) * 100 < b align="justify"> 35,42
Таблиця 8.2. Розрахунок Накопичення ЗНОС (склад) ПоказнікПідставаЧіслове Значення Рік Введення в експлуатаціюДані БТІ1972Фактічній вік (років) Тфрозрахунок40Норма амортізаційного Відрахування (%), АЄдіні норми амортізаційніх відрахувань1, 7норматівній рядків життя Поліпшення ( років) Тн100 / А 58,82 Фізичний знос Поліпшення (%), ЗфізДані БТІ30Ефектівній вік Поліпшення (років), тетную * Зфіз 17,65 Залишкова рядків економічного життя (років) ТзТн-Ті 41,18 Накопичення знос Тф / (Тф + Тз) * 100 49,28
Відповідно, залишкова ВАРТІСТЬ заміщення для кожної оцінюваної Будівлі знаходимо за формулою:
Результати розрахунку залішкової вартості заміщення земельних поліпшень узагальнено у табл. 1.
Таблиця 8,3. Розрахунок залішкової вартості заміщення земельних поліпшень
№ НазваРік Введення в експлуатаціюФактічній вікКодНорма амортізаційного відрахуванняНорматівній рядків жіттяФізічній зносЕфектівній вік (рік) Залишкова рядків економічного жіттяНакопіченій знос,% Одиниця вімірювання згідно аналога за УПВВ1котельня198032100021,283,333025,0058,3335,42м.куб2склад197240100031,758,823017,6541,1849,29м.куб
№ УПВВВартість одінічного сертифіката № будівельного аналога в цінах 1969 рокуПеревідній коефіцієнт вартості БМР станом на 24,02,2012 Коефіцієнт переведення цінТеріторіальній коефіцієнт для Львівської обл.Індекс інфляції за січень 2012Вартість заміщення (Вв), грнНакопіченій знос,% Накопичення знос у вартісному віді: Нзварт=Вв * НЗ/100, грнЗалішкова ВАРТІСТЬ заміщення (Вз=Вв-Ффізварт), грн1сборнік 26, табл.6229, 120,131,161,031,002302958,735,42107 21,17 195 637,54 2Сборнік 13, табл.4812, 620,131,161,031,0024455497,249,282195462,38 2260034,80
VIIІ. ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНИХ поліпшень дохіднім ПІДХОДОМ
У межах дохідного підходу застосовується метод капіталізації. Розрахунок здійснюється за формулою:
, (2)
де - потокове ВАРТІСТЬ;
- дохід, отриманий при передачі про єкту ОЦІНКИ в оренду ПРОТЯГ року;
- ставка капіталізації.
Основні етапи визначення вартості об'єкта дохіднім підходом:
визначення Величини орендної ставки;
визначення ставки капіталізації;
розрахунок Величини потенційного валового прибутку (ПВП) від передачі об'єкта в оренду;
розрахунок чистого Операційного прибутку (ПОП), Який враховує Зменшення валового прибутку после відрахувань до бюджету;
визначення вартості об'єкта ОЦІНКИ.
Визначення орендної ставки.
Для визначення найбільш вірогідного Значення орендної плати при вікорістанні об'єкта ОЦІНКИ, проводитися маркетинговий аналіз прайси комерційної нерухомості рег...
