гідь. У зв'язку з цим вартість сільськогосподарських угідь визначається на основі багаторічних, масових даних про виробництво (врожайності, витратах) і ціною продажу продукції в господарствах шляхом обчислення земельної ренти, що утворюється на землях щодо кращої якості та місця розташування. [9. с. 3-4]
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь включає:
визначення інтегральних характеристик об'єктів державної кадастрової оцінки за родючістю грунтів, технологічним властивостям і місцю розташування;
визначення розрахункового рентного доходу та кадастрової вартості сільськогосподарських угідь об'єктів державної кадастрової оцінки.
Вартість сільгоспугідь визначається шляхом капіталізації земельної ренти. Відповідно кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь включає дві основні стадії (етапи) робіт:
оцінка земельних ділянок по рентообразующих чинникам (якістю і місцеположенням);
вартісна оцінка земельних ділянок (визначення земельної ренти та вартості сільгоспугідь).
Основою оцінки служать матеріали раніше проведеної внутрішньогосподарської оцінки земель. Однак, вони застаріли у зв'язку з масовою реорганізацією землеволодінь, утворенням нових господарств. У зв'язку з цим проводиться коригування і оновлення внутрішньогосподарської оцінки земель в сучасних межах господарств.
.2 Актуалізація державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення
У 2006р. на території Красноярського краю були розпочаті роботи з актуалізації державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення в рамках федеральної цільової підпрограми «Створення системи кадастру нерухомості (2006-2011 роки)» федеральної цільової програми «Створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру та державного обліку об'єктів нерухомості (2002-2007 роки) », затвердженої постановою Уряду РФ № 560 від 13.09.2005г. за рахунок коштів федерального бюджету.
Актуалізація державної кадастрової оцінки земель проводилася по земельних ділянках, відомості по яких містяться в державному кадастрі нерухомості на дату проведення оцінки.
Роботи з актуалізації на території Красноярського краю проведені в період 2006 і 2007 рр.. згідно з методичними рекомендаціями щодо державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженими наказом Мінекономрозвитку Росії від 04.07.2005 р. № 145 на основі капіталізації розрахункового рентного доходу.
Для своєчасного та якісного виконання робіт з державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення на муніципальному рівні, а також для організації взаємодії із зацікавленими органами та організаціями були створені муніципальні міжвідомчі комісії. На території Єрмаковського району Постановою від 14.06.2007р. № 381 «Про створення районної міжвідомчої комісії з координації заходів щодо державної кадастрової оцінки земель, населених пунктів та земель сільськогосподарського призначення та інших категорій на території Єрмаковського району»
Хід робіт по актуалізації.
Роботи виконувалися Красноярським філією ФГУП «ФКЦ« Земля »на підставі державних контрактів від 07.08.2006 р. № 1/2...
