(пункт 4 частини 1 статті 51) як у сім'ї наймача, що має намір здати житло в піднайом, так і на стороні охочого заселитися в житлове приміщення за договором піднайму. Наявність таких хворих унеможливлює укладання договору піднайму, передача житлового приміщення в піднайом у цих випадках не допускається.
За договором піднайму може бути передана частина житлового приміщення або все житлове приміщення при тимчасовому виїзді наймача та членів його сім'ї. Договір піднайму укладається в письмовій формі. Піднаймач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором соціального найму житлового приміщення залишається наймач.
Термін договору піднайму жилого приміщення визначається його сторонами. Якщо в договорі термін не визначено, він вважається укладеним на один рік (частина 3 статті 77 ЖК).
Правовідносини за договором піднайму припиняються у випадках: волевиявлення поднанимателя; після закінчення терміну договору піднайму; припинення договору соціального найму (наприклад, у разі смерті наймача житлового приміщення), а також розірвання договору соціального найму за передбаченими підстав; розірвання договору піднайму жилого приміщення.
Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 67 ЖК РФ наймач житлового приміщення за договором соціального найму має право дозволити проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців.
Необхідною умовою вселення тимчасових мешканців є згода членів сім'ї наймача (стаття 80 ЖК), а також попереднє повідомлення наймодавця. Однак слід говорити про згоду наймодавця, оскільки стаття 80 ЖК РФ (частина 1) передбачає, що наймодавець має право заборонити проживання тимчасових мешканців, якщо після їх вселення загальна площа житлового приміщення на кожного мешканця складе для окремої квартири менше облікової норми, а для комунальної квартири -менше норми надання.
На відміну від піднаймачів жи?? Ого приміщення проживання тимчасових мешканців є безоплатним. Угода про надання тимчасового проживання іншим громадянам (тимчасовим мешканцям) не передбачає плати за користування приміщенням; зазвичай як тимчасових мешканців житловим приміщенням користуються родичі наймача та членів його сім'ї.
Термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шість місяців поспіль.
Тимчасові мешканці зобов'язані звільнити приміщення негайно після закінчення погодженого з ними строку проживання, а якщо строк не погоджений - не пізніше семи днів з дня пред'явлення вимоги про виїзд з приміщення. У разі відмови наймач або члени його сім'ї мають право вимагати в судовому порядку виселення тимчасових мешканців без надання іншого житлового приміщення.
У такому ж порядку тимчасові мешканці підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення та при припиненні або розірванні договору соціального найму житлового приміщення.
Тимчасові мешканці не мають самостійним правом користування житловим приміщенням. Відповідальність за їх дії перед наймодавцем несе наймач житлового приміщення.
Наймач житлового приміщення за договором соціального найму має право здійснити заміну, а також обмін займаного житлового приміщення.
Підставою заміни житлового приміщення, займаного за догово...
