ставка банківського відсотка). Мова йде не про неустойку, а про оплату користування чужими коштами платником ренти. Обов'язок сплатити відсотки у зазначеному в п.1 ст.395 ГК розмірі настає в силу самого факту несвоєчасної сплати ренти.
2.3 Підстави та правові наслідки розірвання договору ренти
Договір ренти може бути розірваний (визнаний недійсним) як з загальних підставах (визнання угод недійсними), так і за спеціальними підставами застосовуваним тільки до договору ренти. Спільними підставами розірвання договору ренти, наприклад, може служити оспорімость угоди. Оспоримая угода - угода недійсна за підставами, встановленими ЦК РФ, в силу визнання такою судом. Прикладом таких угод можуть служити, угода укладена під впливом помилки (ст.178 ГК РФ), угода, укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї зі сторін з іншою стороною або збігу тяжких обставин (ст.179 ГК РФ).
Розірвання договору ренти, за спеціальним підставах проводиться відповідно до глави 33 ЦК РФ. Залежно від того, який конкретно укладено договір ренти, будуть застосовуватися і різні підстави для розірвання договору ренти. Наприклад, у договорі постійної ренти, одностороннє розірвання договору законодавством прямо не передбачено, а розірвання договору довічної ренти можливо, якщо під виплату ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безоплатно, одержувач ренти вправі при істотному порушенні договору платником ренти вимагати повернення цього майна з заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти. Також і в договорі довічного змісту з утриманням, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань, одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни.
З судової практики: Б. звернулася до Замоскворецький міжмуніципальний суд м Москви з позовом до Г. про розірвання договору довічної ренти. У своїй заяві Б. вказала на те, що відповідачка порушила договір, а саме не забезпечила проведення косметичного ремонту в квартирі позивачки, необхідність у якому виникла внаслідок неодноразових протікання з верхнього поверху будинку, не відшкодувала витрати на придбану взамін прийшла в непридатний стан сантехніку. Позивачка просила суд також компенсувати їй виник у зв'язку з порушенням договору моральну шкоду. Договір довічної ренти був укладений 3 вересня 1998 У ренту була передана квартира, причому за плату в розмірі 28 тис. Рублів. Розмір ренти становив 4,8 мінімальних розмірів оплати праці на місяць.
Рішенням суду від 29 січня 2001 договір довічної ренти був розірваний і за позивачкою визнано право власності на передану раніше під виплату ренти квартиру. В іншій частині позову відмовлено. Судова колегія у цивільних справах Московського міського суду в ухвалі від 24 травня 2001 залишила це рішення без змін. Суд мотивував своє рішення тим, що відповідачка (платник ренти), не забезпечивши проведення косметичного ремонту в квартирі і не відшкодувавши витрати позивачки на придбану сантехніку, порушила п.8 договору. Зазначені порушення з урахуванням віку (1923 року народження) і стану здоров'я позивачки (інвалід II групи) були визнані судом істотними, оскільки позивачка була позбавлена ??можливості своїми силами провести ремонт даної квартири.
Президія Московського міського суду за протестом прокурора м Москви рішення суду першої інстанції та ухвалу судової колегії Московського міського суду в задоволеної частини позову скасував і направив справу на новий розгляд.
Крім зазначених випадків, розірвання договору ренти можливо шляхом викупу ренти. Причому, можливість вимагати викупити ренту, передбачена як для платника ренти, так і для одержувача ренти (у разі укладення договору постійної ренти). При укладанні договору довічної ренти або договору довічного змісту з утриманням, вимога про викуп ренти може виходити тільки від одержувача ренти. Ще необхідно відзначити, що смерть одержувача довічної ренти або довічного змісту з утриманням припиняє відповідний договір ренти. А ось при випадковій загибелі або ушкодженні майна переданого під виплату ренти, платник безстрокової ренти має право вимагати припинення зобов'язань з виплати ренти або вимагати зміни умов її виплати, а платник довічної ренти і платник довічного змісту з утриманням зобов'язані виплачувати ренту на умовах передбачених договором ренти.
Глава III. Види договору ренти
3.1 Договір постійної ренти
Вже саме відмінність у назві обох видів ренти - постійна і довічна дає можливість визначити специфіку встановленого для кожного з них правового режиму. Перш за все, це відноситься до суб'єктного скл...
