аду договору. Вказівка ??на постійний характер ренти дозволяє допустити участь у договорі на стороні одержувачів ренти не тільки громадян. Постійна рента - єдиний вид ренти, в якій одержувачем може бути юридична особа, а сама рента - використана для покриття особливих потреб одержувача, які не є особистими, побутовими.
При цьому постійна рента як різновид ренти зберігає основні риси останньої - її некомерційний характер. Пункт 1 ст.589 ГК, який закріпив відповідне положення, тим самим заздалегідь виключив, наприклад, можливість отримання ренти установою, створеною власником для здійснення управлінської діяльності. І навпаки, немає перешкод для того, щоб одержувачем постійної ренти виявилося така установа, як лікарня або інша соціально - культурна організація.
З цієї ж причини допускається, якщо інше не передбачено законом або договором, перехід до іншої особи належать одержувачу прав на отримання постійної ренти. ГК (п.2 ст.589) називає як підстав для такого переходу насамперед звичайну поступку вимоги, а також або спадкування - для громадян, або правонаступництво при реорганізації - для юридичних осіб.
Особливу регулювання кола можливих платників постійної ренти в ЦК відсутнє.
Постійна рента завжди виражається в грошах. При цьому існує презумпція на користь того, що і виплачуватися така рента повинна подібним чином. І тільки у випадках, передбачених договором, допускається виплата ренти натурою, до того ж у будь-якій формі: надання речей, виконання робіт або надання послуг. Однак при цьому діє правило, за яким вартість натуральної виплати повинна бути еквівалентна зазначеної в договорі грошовій сумі ренти (ст.590 ЦК).
Хоча постійна рента і не носить комерційного характеру, деякі особливості, характерні для комерційних відносин, виявляються властивими і даним договором.
Насамперед, це виражається в тому, що законодавець одно відноситься до обох контрагентам, не рахуючи із зазначеної причини одержувача подібної ренти більш слабкою, яка потребує тим самим особливого захисту стороною. Зазначена тенденція проявляється, зокрема, при вирішенні питань про індексацію виплачуваної ренти. Інший приклад, пов'язаний з тією ж тенденцією, відноситься до вирішення питання про ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти. Незважаючи на те, що власником цього майна визнається платник ренти і, отже, за загальними правилами (зокрема, мається на увазі ст.211 ЦК) ризик, про який йде мова, передбачається лежачим на плательщике як на власника, при постійній ренті ризик перелагал значною мірою на одержувача. Мається на увазі, що при випадковій загибелі або випадкового пошкодження майна, отриманого за плату під виплату ренти, платник може зажадати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. Але той же ризик несе платник ренти, якщо він отримав майно безоплатно.
Особливості постійної ренти проявляються і у вирішенні питання про терміни її виплати. Оскільки така рента не призначена безпосередньо для задоволення особистих (побутових) потреб громадян, встановлений досить тривалий термін її виплати - щоквартально (ст.591 ЦК).
Надаючи кожній зі сторін право розірвання договору шляхом викупу постійної ренти, ГК, хоча це і не властиво в цілому даному виду ренти, забезпечує пріоритетний захист інтересів платника. Насамперед, це виразилося в тому, що останній наділений зазначеним правом у всіх випадках. Захист його інтересів у даному відношенні йде так далеко, що умова договору, якою платник відмовляється від викупу ренти, визнається нікчемним. Кодекс (ст.592) обмежується лише встановленням певного порядку здійснення відповідного права на викуп платником ренти. Побажав її викупити повинен письмово повідомити одержувача ренти за три місяці до фактичного припинення виплати, якщо тільки договором не передбачений для цього більш тривалий термін. У вигляді загального правила зобов'язання з приводу виплати ренти припиняється лише з моменту повної виплати платником викупної суми, з тим, однак, що сторони отримують можливість передбачити в договорі і інше: наприклад, обумовити припинення рентного зобов'язання виплатою певної частини викупної суми, маючи на увазі подальшу доплату у визначений термін. Захищаючи цього разу інтереси одержувача ренти, законодавець встановлює, що платник не може здійснювати належне йому право викупу ренти за життя її одержувача або протягом іншого строку, що не перевищує 30 років з моменту укладення договору. Однак заслуговує на увагу те, що подібна гарантія одержувача ренти передбачена нормою, яка є лише факультативною (п.3 ст.592 ЦК). Таким чином, привести цю норму в дію можна, лише включивши відповідне умова в догозлодій.
На відміну від платника одержувач ренти вправі здійснити її в...
