соціальному напрямку. Але різниця у відсотках річних все одно н?? велика. Тому, як говорилося на початку підрозділу, «Ощадбанк Росії» приваблює клієнтів здебільшого своєю популярністю, багаторічною роботою в Лузі і надійністю, в той час як до «Россельхозбанку» такої довіри ще не сформувалося, але не тому, що це ненадійний банк, а лише у зв'язку з людським фактором.
Висновок
Проаналізувавши становлення і розвиток іпотечних відносин в Росії, можна зробити висновки, що актуальність даної теми в даний час не викликає сумніву. Необхідність поліпшення житлових умов громадян з метою підвищення їх особистого добробуту, підвищення ролі житлового сектору в економіці, пріоритетність даного напрямку визнаються всіма і підтверджуються як власним накопиченим досвідом, так і досвідом, набутим на базі вивчення зарубіжних країн. У всьому світі іпотечне кредитування давно вже стало класичної сферою банківської діяльності. У розвинених країнах на цей вид кредитування припадає близько 1/3 сукупних активів кредитних організацій. В даний час проблема іпотечного кредитування стає важливою серед населення. У зв'язку з цим з'являється величезна кількість публікацій думок фахівців, що пояснюють потенційним позичальникам про характер подібного кредиту. Іпотечне кредитування набуло широкого поширення в світовій банківській практиці. У розвинених країнах склалися цілі системи іпотечного кредитування, представлені агентствами з торгівлі нерухомістю, банками та іншими кредитними інститутами, що здійснюють кредитування, страховими компаніями, кредитними агентствами, які постачають інформацію про кредитоспроможності клієнтів, а також компаніями, що спеціалізуються на вилученні закладеного майна у випадку неплатежу за позикою
Існує правова основа іпотечного кредитування. Іпотека може бути встановлена ??в забезпечення зобов'язань, передбачених ст.2 Федерального Закону Про іпотеку raquo ;. За кредитним договором, відповідно до цивільного законодавства РФ, банк або інша кредитна організація (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути отриману грошову суму і сплатити відсотки за неї (ст.819 ГК РФ). До відносин за кредитним договором застосовуються правила, передбачені п.1 гл.42 ГК РФ про договір позики за умови, що інше не передбачено спеціальними нормами про кредит (п.2 гл.42 ГК РФ) і не випливає із суті кредитного договору Протягом деякого часу більшість банків активно знижували відсоткові ставки за іпотечними кредитами, і сьогодні вони досягли свого історичного мінімуму. За даними ЦБ РФ, середньозважена ставка за житловими кредитами в рублях зараз становить 12%, в іноземній валюті - 9,4%. У великих російських містах, регіонах та окремих комерційних банках почали розроблятися і реалізовуватися різні житлові програми, які спираються на діючу правову базу в галузі іпотеки. Однак досвід реалізації цих програм показує, що ринок іпотечних кредитів розвивається повільно. Всі ці проблеми безумовно повинні бути вирішені найближчим часом. Перш за все, повинна бути розроблена федеральна програма розвитку іпотечного кредитування в Росії. Необхідно завершити створення цілісної законодавчої бази, пов'язаної з угодами у житловій сфері, і відповідно забезпечити реалізацію прийнятих законів на території Російської Федерації.
Таким чином, для розвитку іпотечного кредитування в Росії повинна бути створена відповідна інфраструктура з необхідним правовим забезпеченням, так як це дозволить зробити значний крок вперед у вирішенні житлової проблеми. Створення та розвиток іпотечного кредитування допоможе не тільки поліпшити житлові умови громадян, а й сприятиме створенню стійкої банківської системи.
Список літератури
· Наукова література.
. Цивільний Кодекс РФ. Частина I від 30.11.1994 р № 51-ФЗ (з ізм. Внесеними ред. ФЗ від 11.02.2013).- М .: СПС Консультант raquo ;.
. Федеральний закон Про іпотеку (заставі нерухомості) від 16.07.98, № 102- ФЗ;
. Федеральний закон РФ Про іпотечні цінні папери від 11.11.03, №152-ФЗ;
. Федеральний закон від 21 липня 1997 р №122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (в ред. ФЗ від 07.05.2013).- М .: СПС Консультант raquo ;, 2013.
. Житловий Кодекс РФ. від 29.12.2004 № 188-ФЗ.- М .: СПС консул-танто raquo ;.
. Закон РФ Про заставу від 25.05.92 № 2872-1 зі змінами та доповненнями;
. Постанова Уряду РФ від 11.01.2003 № 28 Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в РФ зі змінами та доповненнями;
. Аббасов Т.О. Іпотечне житлове кред...
