згляді таких позовів питання про добросовісності набувача є істотним і підлягає з'ясуванню в обов'язковому порядку. Законами або іншими нормативними правовими актами можуть бути встановлені особливості купівлі-продажу окремих категорій земель. Так, ст. 8 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» закріплено, що при продажу земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення суб'єкт РФ або у випадках, встановлених законом суб'єкта РФ, муніципальне утворення має переважне право купівлі такої земельної ділянки за ціною, за яку він продається, за винятком випадків продажу з публічних торгів.
Для реалізації даного переважного права, зазначає С.А. Чаркін, законодавцю необхідно передбачити положення в законі, зобов'язавши учасників спільної часткової власності при здійсненні продажу земельної ділянки або при виконанні іншого правомочності, встановленого в ст. 12 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», повідомляти муніципальне утворення, в межах якого знаходиться дана земельна ділянка, про намір здійснити купівлю-продаж.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі установами юстиції. Державна реєстрація здійснюється шляхом проставлення штампа на договорі купівлі-продажу, а перехід права власності до особи, яка придбала земельну ділянку, засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію права, що видаються цій особі.
Договір повинен відповідати вимогам законодавства, і до нього повинні бути додані необхідні документи. При реєстрації частки у праві спільної часткової власності до заяви про державну реєстрацію повинні додаватися заяви про згоду інших власників, оформлені в органі державної реєстрації або нотаріально завірені.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Проаналізувавши все вищевикладене, вважаємо можливим зробити висновок про те, що договори купівлі-продажу земельних ділянок є найбільш складними, і це пов'язано не тільки з предметом такого договору, а й зі специфікою їх майнового обороту. Хочеться сподіватися, що законодавцем буде продовжена робота з удосконалення законодавства, що регулює здійснення операцій з земельними ділянками.
2.2 Розірвання договору купівлі-продажу земельних ділянок
Правила розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки співвідносяться з положеннями про розірвання договору купівлі-продажу в цілому і договору купівлі-продажу нерухомості, зокрема.
Договір продажу земельної ділянки, може бути, розірваний як до державної реєстрації переходу права власності, так і після такої реєстрації. Остання не є перешкодою для розірвання договору продажу земельної ділянки навіть у тих випадках, коли законом або договором передбачена можливість розірвання договору з поверненням отриманого сторонами за договором з підстав, передбачених ст. 450 ЦК, у тому числі і у зв'язку з несплатою покупцем майна.
У цьому випадку для розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки недостатньо факту відмови продавця від договору, оскільки сам по собі такий факт не може служити підставою для реєстрації переходу права власності назад до продавця. Необхідно звернення продавця до суду, у вирішенні якого повинно міститися припис реєструючого органу про реєстрацію переходу права власності від покупця до продавця в силу розірвання договору. Суд може прийняти таке рішення тільки тоді, коли в договорі продажу нерухомості сторони обумовили можливість повернення виконаного до моменту розірвання договору (п. 4 ст. 453 ЦК).
Рішення суду про розірвання договору продажу земельної ділянки не означає визнання недійсності попереднього акту державної реєстрації переходу права власності до покупця. Дана реєстраційна запис про перехід права власності від продавця до покупця, як здійснена на законній підставі - договорі продажу земельної ділянки, залишається в силі. Реєстраційна запис про зворотне переході права власності від покупця до продавця, здійснена на підставі рішення суду про розірвання договору продажу земельної ділянки і його поверненні продавцю, буде існувати в реєстрі поряд з попередніми записами.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін договору, в тому числі у зв'язку з несплатою або неповною оплатою покупцем земельної ділянки.
У разі розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням покупцем умов конкурсу стягується неустойка в розмірі, рівному ціною земельної ділянки, а також збитки в частині, не покритій неустойкою.
У разі розірвання договору ку...
